충청남도 서산시

석림동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,181만 (1위) 75.7% 31건
성연면 2억 588만 (2위) 85.2% 12건
석림동 현재 1억 9,575만 (3위) 94.3% 18건
읍내동 1억 8,656만 (4위) 83.6% 10건
동문동 1억 8,622만 (5위) 83.8% 19건
대산읍 1억 7,000만 (6위) - 3건
해미면 1억 3,347만 (7위) - 3건
지곡면 1억 1,000만 (8위) 81.8% 8건
석남동 1억 1,000만 (9위) 88.3% 9건
인지면 8,419만 (10위) 64.2% 5건
죽성동 7,375만 (11위) - 5건
음암면 6,100만 (12위) 87.5% 6건
수석동 3,900만 (13위) - 3건
운산면 - (14위) - -
잠홍동 - (15위) - -
고북면 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
장동 - (20위) - -
덕지천동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 +157%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,575만
최저 4,900만 최고 3억 9,000만
전세가율 94.3%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +157%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 3억 9,000만
1억 9,575만
매매가 밴드 4,900만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

94.3% 깡통전세 위험
94.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,438만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
서산센트럴코아루아파트 74.989㎡
2억 4,000만 ▲ +200만
15층 · 2019년 준공
12.29
서산석림동라온프라이빗 84.945㎡
거래취소
3억 9,000만
23층 · 2018년 준공
12.29
서산석림동라온프라이빗 84.945㎡
3억 9,000만 ▼ -1,000만
22층 · 2018년 준공
12.28
석림중앙하이츠빌 84.9974㎡
1억 9,000만 ▼ -4,500만
1층 · 2006년 준공
12.26
석림중앙하이츠빌 84.9974㎡
2억 3,500만 ▲ +3,500만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.3% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 8건 (36%) 월세·반전세 14건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
48만원
보증금 750만
갱신
40만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
서산석림엘크루에듀포레 80.0948㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2022년 준공
12.24
석림주공2단지 58.14㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1995년 준공
12.24
서산석림엘크루에듀포레 80.0948㎡
신규
전세 3억 1,700만
19층 · 2022년 준공
12.23
월드쉐르빌 84.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 2002년 준공
12.20
석림주공2단지 58.14㎡
갱신
전세 6,000만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
스마트701 18.9346㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
8층 · 2012년 준공
12.30
스마트701 18.9346㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
8층 · 2012년 준공
12.26
석림주공2단지 37.67㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
12.24
메이시티 59.8586㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 68만
7층 · 2023년 준공
12.23
서산센트럴코아루아파트 64.9504㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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12.09
석림주공2단지 58.14㎡
신규
월 55만
12층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.25℃
평균 최고기온
0.69℃
평균 최저기온
-4.67℃
극최고기온
8.60℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 5.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.90 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.58 18.79 0.0262 0.0171
12.26 55.33 31.38 0.0363 0.0065
12.27 24.63 11.75 0.0342 0.0093
12.28 23.50 13.29 0.0333 0.0068
12.29 23.58 14.33 0.0241 0.0143
12.30 47.29 32.38 0.0409 0.0094
12.31 45.38 16.17 0.0326 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 45.10 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

석림동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,575만 · 전세 중간가 1억 7,438만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +157%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm