충청남도 서산시 성연면 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 85.2%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

충청남도 서산시 성연면 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청남도 서산시 성연면 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 17건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 성연면 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

충청남도 서산시 성연면 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

충청남도 서산시

성연면

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

성연면 리 (9개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	왕정리	2.2억 ↑+0.4%	79%	69만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	일람리	1.9억 ↓-9.8%	92%	46만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	해성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 1.33℃ 한파 0일
	고남리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	오사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 1.33℃ 한파 0일
	명천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 1.33℃ 한파 0일
	갈현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 1.33℃ 한파 0일
	예덕리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 1.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천동	3.2억 (1위)	75.7%	31건
성연면 현재	2.1억 (2위)	85.2%	12건
석림동	2.0억 (3위)	94.3%	18건
읍내동	1.9억 (4위)	83.6%	10건
동문동	1.9억 (5위)	83.8%	19건
대산읍	1.7억 (6위)	-	3건
해미면	1.3억 (7위)	-	3건
지곡면	1.1억 (8위)	81.8%	8건
석남동	1.1억 (9위)	88.3%	9건
인지면	0.8억 (10위)	64.2%	5건
죽성동	0.7억 (11위)	-	5건
음암면	0.6억 (12위)	87.5%	6건
수석동	0.4억 (13위)	-	3건
운산면	- (14위)	-	-
잠홍동	- (15위)	-	-
고북면	- (16위)	-	-
온석동	- (17위)	-	-
양대동	- (18위)	-	-
오남동	- (19위)	-	-
장동	- (20위)	-	-
덕지천동	- (21위)	-	-
갈산동	- (22위)	-	-
부석면	- (23위)	-	-
팔봉면	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건

전월 대비 -37%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 1.6억 최고 2.6억

전세가율 85.2%

매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 12건

상승 2건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 2.6억

2.1억

매매가 밴드 1.6억 ~ 2.6억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

85.2%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

성연면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 64건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 64건 중

44건 69%

갱신 계약 전체 64건 중

17건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 64건

전세 28건 (44%) 월세·반전세 36건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

35만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

35.3%

갱신 17건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세36건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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e편한세상서산테크노밸리 59.9949㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 2018년 준공

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신규

전세 1.8억

7층 · 2015년 준공

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서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡

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전세 1.7억

6층 · 2018년 준공

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이안서산테크노밸리 84.9767㎡

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7층 · 2015년 준공

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12.29

힐스테이트서산아파트 84.9408㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

9층 · 2017년 준공

12.27

힐스테이트서산아파트 84.9408㎡

신규

보증 0.4억 / 월 30만

4층 · 2017년 준공

12.27

서산테크노밸리고운라피네 75.1389㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

12층 · 2018년 준공

12.26

힐스테이트서산아파트 84.9408㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

3층 · 2017년 준공

12.26

서산테크노밸리우미린 79.1101㎡

신규

보증 1.4억 / 월 25만

18층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.35℃

평균 최고기온

5.72℃

평균 최저기온

-2.89℃

극최고기온

15.70℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.88	17.44	0.0252	0.0149
12.26	51.48	26.71	0.0365	0.0072
12.27	25.61	12.23	0.0339	0.0091
12.28	22.57	11.81	0.0337	0.0063
12.29	24.08	14.17	0.0238	0.0112
12.30	48.02	29.63	0.0377	0.0117
12.31	41.74	14.22	0.0326	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.56 / 45.10 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0272 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 서산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수석동	0.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	음암면	0.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	죽성동	0.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	지곡면	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	인지면	0.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

성연면 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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성연면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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성연면 주거 환경 자주 묻는 질문

성연면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

성연면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.46 ppm

성연면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

성연면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2.1억

성연면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

성연면

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 12월

성연면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

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