충청남도 서산시

동문동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,181만 (1위) 75.7% 31건
성연면 2억 588만 (2위) 85.2% 12건
석림동 1억 9,575만 (3위) 94.3% 18건
읍내동 1억 8,656만 (4위) 83.6% 10건
동문동 현재 1억 8,622만 (5위) 83.8% 19건
대산읍 1억 7,000만 (6위) - 3건
해미면 1억 3,347만 (7위) - 3건
지곡면 1억 1,000만 (8위) 81.8% 8건
석남동 1억 1,000만 (9위) 88.3% 9건
인지면 8,419만 (10위) 64.2% 5건
죽성동 7,375만 (11위) - 5건
음암면 6,100만 (12위) 87.5% 6건
수석동 3,900만 (13위) - 3건
운산면 - (14위) - -
잠홍동 - (15위) - -
고북면 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
장동 - (20위) - -
덕지천동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 19건
전월 대비 -24%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,622만
최저 9,300만 최고 3억 5,900만
전세가율 83.8%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 3건

매매 가격

1억 8,622만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 3억 5,900만
1억 8,622만
매매가 밴드 9,300만 ~ 3억 5,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,672만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
동문동코아루 84.98㎡
2억 4,500만 ▲ +900만
5층 · 2007년 준공
12.29
동문동코아루 130.736㎡
2억 9,200만 ▼ -2,200만
4층 · 2007년 준공
12.27
서산동문꿈에그린아파트 59.9027㎡
1억 8,500만 ▲ +1,200만
15층 · 2018년 준공
12.27
서산동문동아더프라임 84.9625㎡
2억 1,300만 ▼ -700만
13층 · 2013년 준공
12.23
동문한성필하우스 84.9581㎡
거래취소
3억 7,000만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
27건 87%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 12건 (39%) 월세·반전세 19건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 500만
갱신
44만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서산동문동한라비발디 84.95㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2006년 준공
12.31
서산동문동한라비발디 84.95㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2006년 준공
12.30
주공 39.69㎡
신규
전세 4,500만
2층 · 1988년 준공
12.30
주공 39.69㎡
신규
전세 4,500만
2층 · 1988년 준공
12.18
동문동코아루 59.962㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
10층 · 2015년 준공
12.30
하트리움 19.23㎡
갱신 전세→월세전환
보증 500만 / 월 37만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -4,500만 / 월세 ▲ +37만
12.26
신한미지엔 84.8519㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 2011년 준공
12.26
주공 39.69㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
12.23
주공 39.3㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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12.13
코아루시티 22.488㎡
신규
월 63만
5층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-3.01℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.58 18.79 0.0262 0.0171
12.26 55.33 31.38 0.0363 0.0065
12.27 24.63 11.75 0.0342 0.0093
12.28 23.50 13.29 0.0333 0.0068
12.29 23.58 14.33 0.0241 0.0143
12.30 47.29 32.38 0.0409 0.0094
12.31 45.38 16.17 0.0326 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 45.10 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

동문동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,622만 · 전세 중간가 1억 4,672만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,622만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm