충청남도 서산시

동문동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,131만 (1위) 76.5% 36건
성연면 2억 1,600만 (2위) 77.3% 19건
동문동 현재 1억 8,256만 (3위) 79.4% 25건
석림동 1억 7,463만 (4위) 83.8% 7건
해미면 1억 6,805만 (5위) - 3건
읍내동 1억 5,425만 (6위) 81.0% 15건
석남동 1억 3,650만 (7위) 78.1% 10건
죽성동 1억 3,550만 (8위) - 3건
대산읍 1억 1,300만 (9위) - 5건
인지면 8,700만 (10위) - 8건
음암면 8,269만 (11위) - 10건
지곡면 8,250만 (12위) 85.7% 5건
운산면 7,900만 (13위) - 2건
수석동 4,550만 (14위) - 4건
오남동 2,500만 (15위) - 1건
고북면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
장동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
잠홍동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
온석동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -27%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,256만
최저 5,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 79.4%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 4건

매매 가격

1억 8,256만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 3,000만
1억 8,256만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신한미지엔 84.8519㎡
1억 7,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2011년 준공
11.28
현대 59.76㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1996년 준공
11.28
동문동코아루 84.98㎡
2억 6,500만 ▲ +5,100만
9층 · 2007년 준공
11.28
현대 59.76㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,000만
7층 · 1996년 준공
11.28
현대 59.76㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,000만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
78만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
지평타운 45.62㎡
신규
전세 7,000만
7층 · 2012년 준공
11.23
서산동문꿈에그린아파트 59.9027㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
4층 · 2018년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,000만
11.18
서산동문동한라비발디 84.95㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2006년 준공
11.18
서산동문동한라비발디 84.95㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2006년 준공
11.18
현대 59.76㎡
신규
전세 1억 500만
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
6층 · 2015년 준공
11.22
칠성타운 71.7㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 2001년 준공
11.20
코아루시티 22.488㎡
신규
보증 300만 / 월 59만
2층 · 2018년 준공
11.19
동문한성필하우스 84.9729㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2018년 준공
11.19
동문한성필하우스 84.9729㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.77℃
평균 최고기온
16.86℃
평균 최저기온
7.16℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.54 23.25 0.0211 0.0195
11.25 24.21 20.83 0.0249 0.0180
11.26 16.54 5.21 0.0370 0.0039
11.27 11.42 4.08 0.0364 0.0031
11.28 13.58 7.29 0.0325 0.0068
11.29 22.29 13.33 0.0255 0.0101
11.30 18.17 8.08 0.0207 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.28 / 29.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동문동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,256만 · 전세 중간가 1억 4,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,256만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm