충청남도 서산시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 81.7%입니다. 매매 중간가 1억 6,952만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 37건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 172건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 6,952만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

충청남도

서산시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 5,657만 ↑+3.0%	75%	49만원	0일
매매 중간가 3억 5,657만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 1,530만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 15.83℃ 한파 0일
	석림동	2억 731만 ↓-7.5%	85%	57만원	0일
매매 중간가 2억 731만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 8,071만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	성연면	1억 9,903만 ↑+0.0%	86%	57만원	0일
매매 중간가 1억 9,903만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 7,217만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 16.08℃ 한파 0일
	해미면	1억 9,750만 ↑+408.4%	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	읍내동	1억 6,375만 ↑+0.6%	87%	58만원	0일
매매 중간가 1억 6,375만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 1,519만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 15.83℃ 한파 0일
	동문동	1억 6,310만 ↓-8.3%	75%	60만원	0일
매매 중간가 1억 6,310만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,414만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 15.83℃ 한파 0일
	인지면	1억 967만 ↑+6.7%	-	-	0일
매매 중간가 1억 967만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 15.83℃ 한파 0일
	석남동	1억 400만 ↓-40.3%	94%	48만원	0일
매매 중간가 1억 400만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 950만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 15.83℃ 한파 0일
	지곡면	9,500만 ↓-5.0%	-	50만원	0일
매매 중간가 9,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 15.87℃ 한파 0일
	대산읍	8,200만 ↓-29.6%	-	77만원	2일
매매 중간가 8,200만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 15.45℃ 한파 0일
	음암면	8,128만 ↑+10.6%	78%	39만원	0일
매매 중간가 8,128만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	운산면	6,450만 ↓-12.2%	-	30만원	1일
매매 중간가 6,450만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,200만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.07㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	수석동	3,850만 ↑+7.9%	-	-	0일
매매 중간가 3,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 15.83℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 15.64℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 14.43℃ 한파 0일
	죽성동	-	-	39만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,800만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 15.83℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 15.83℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 15.83℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 6,843만 (1위)	78.6%	761건
계룡시	2억 2,831만 (2위)	74.9%	65건
아산시	2억 1,548만 (3위)	77.8%	506건
홍성군	1억 8,221만 (4위)	69.4%	85건
논산시	1억 8,096만 (5위)	67.3%	47건
공주시	1억 7,403만 (6위)	68.2%	60건
서산시 현재	1억 6,952만 (7위)	81.7%	172건
당진시	1억 6,004만 (8위)	74.1%	186건
금산군	1억 5,686만 (9위)	52.5%	21건
보령시	1억 5,141만 (10위)	78.1%	72건
예산군	1억 4,121만 (11위)	55.3%	62건
부여군	1억 2,014만 (12위)	-	9건
서천군	1억 1,539만 (13위)	64.1%	10건
태안군	1억 693만 (14위)	84.8%	24건
청양군	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 172건

전월 대비 -13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 6,952만

최저 2,000만 최고 5억 9,400만

전세가율 81.7%

매매 172건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 172건

상승 26건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 73 / 89 / 10건

매매 가격

1억 6,952만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 5억 9,400만

1억 6,952만

매매가 밴드 2,000만 ~ 5억 9,400만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

81.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,503만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 172건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 211건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 37건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 211건 중

164건 78%

갱신 계약 전체 211건 중

37건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 211건

전세 82건 (39%) 월세·반전세 129건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

93건

중형 ~85㎡

116건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

59만원

보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

32.4%

갱신 37건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세125건

순월세4건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

석림주공2단지 58.14㎡

신규

전세 8,500만

8층 · 1995년 준공

05.30

힐스테이트서산아파트 84.9498㎡

신규

전세 1억 8,000만

4층 · 2017년 준공

05.30

서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

14층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

05.30

서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

14층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

05.29

한빛아파트 82.055㎡

신규

전세 1억 2,000만

6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

예천1단지주공 59.99㎡

갱신

보증 3,742만 / 월 11만

13층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +168만

05.31

동신 61.56㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

15층 · 1994년 준공

05.30

서산골드클래스 74.9586㎡

보증 1억 3,865만 / 월 9만

15층 · 2018년 준공

05.30

힐스테이트서산아파트 84.9408㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

11층 · 2017년 준공

05.30

서산테크노밸리우미린 59.6243㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 16만

20층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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05.26

부영 49.72㎡

신규

월 45만

10층 · 1996년 준공

05.23

한성필하우스아파트 84.9606㎡

신규

월 90만

20층 · 2017년 준공

05.20

지곡미래아파트 40.95㎡

신규

월 45만

4층 · 2012년 준공

05.14

부영 49.72㎡

신규

월 45만

10층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.29℃

평균 최고기온

20.10℃

평균 최저기온

11.01℃

극최고기온

29.70℃

극최저기온

3.40℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.07 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.52	9.67	0.0404	0.0075
05.26	34.43	20.96	0.0546	0.0088
05.27	40.40	24.76	0.0623	0.0091
05.28	34.61	22.92	0.0600	0.0112
05.29	37.51	25.05	0.0605	0.0143
05.30	42.11	27.00	0.0722	0.0156
05.31	45.32	30.36	0.0582	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 37.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0510 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0093 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1억 5,686만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서천군	1억 1,539만	3일	저가 진입
3위	보령시	1억 5,141만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	예산군	1억 4,121만	3일
5위	공주시	1억 7,403만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

서산시 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 6,952만 · 전세 중간가 1억 5,503만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 37건 중 12건(32.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 172건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 6,952만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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