충청남도 서산시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 80.9%입니다. 매매 중간가 1억 6,761만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 37건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 198건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 6,761만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

충청남도

서산시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 4,618만 ↑+11.3%	75%	78만원	0일
매매 중간가 3억 4,618만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 5,061만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 10.97℃ 한파 0일
	석림동	2억 2,400만 ↓-14.2%	82%	71만원	0일
매매 중간가 2억 2,400만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,783만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	성연면	1억 9,900만 ↓-2.6%	77%	33만원	0일
매매 중간가 1억 9,900만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,600만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 11.55℃ 한파 0일
	동문동	1억 7,793만 ↑+10.3%	87%	60만원	0일
매매 중간가 1억 7,793만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 1,938만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 10.97℃ 한파 0일
	석남동	1억 7,425만 ↑+18.5%	92%	48만원	0일
매매 중간가 1억 7,425만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 4,083만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 10.97℃ 한파 0일
	읍내동	1억 6,283만 ↑+0.3%	85%	58만원	0일
매매 중간가 1억 6,283만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,608만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 10.97℃ 한파 0일
	대산읍	1억 1,650만 ↓-17.4%	69%	43만원	11일
매매 중간가 1억 1,650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 9,667만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 19.21㎍ 평균 기온 11.07℃ 한파 0일
	인지면	1억 283만 ↑+13.3%	83%	30만원	0일
매매 중간가 1억 283만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 7,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 10.97℃ 한파 0일
	지곡면	1억 ↑+20.1%	100%	45만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 11.39℃ 한파 0일
	죽성동	8,350만 ↑+15.4%	83%	43만원	0일
매매 중간가 8,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 8,100만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 10.97℃ 한파 0일
	운산면	7,350만 ↓-9.4%	-	42만원	1일
매매 중간가 7,350만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 10.54℃ 한파 0일
	음암면	7,350만 ↓-20.6%	76%	36만원	0일
매매 중간가 7,350만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 5,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 10.54℃ 한파 0일
	해미면	3,885만 ↑+6.1%	-	-	0일
매매 중간가 3,885만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	수석동	3,567만 ↑+1.9%	-	-	0일
매매 중간가 3,567만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	장동	2,500만	-	-	0일
매매 중간가 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	오남동	2,300만	-	-	0일
매매 중간가 2,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 10.97℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 11.02℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 10.97℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 11.11℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 10.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 4,154만 (1위)	78.9%	681건
아산시	2억 738만 (2위)	77.1%	438건
계룡시	1억 8,539만 (3위)	72.1%	65건
논산시	1억 7,893만 (4위)	68.3%	59건
공주시	1억 7,193만 (5위)	67.9%	80건
서천군	1억 7,175만 (6위)	-	13건
당진시	1억 7,001만 (7위)	78.7%	165건
보령시	1억 6,945만 (8위)	80.7%	58건
서산시 현재	1억 6,761만 (9위)	80.9%	198건
청양군	1억 5,300만 (10위)	-	1건
홍성군	1억 4,239만 (11위)	68.2%	77건
금산군	1억 3,940만 (12위)	96.7%	20건
태안군	1억 3,488만 (13위)	82.0%	25건
예산군	1억 3,468만 (14위)	53.7%	55건
부여군	1억 28만 (15위)	72.3%	17건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 198건

전월 대비 +1%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 6,761만

최저 2,000만 최고 5억 2,000만

전세가율 80.9%

매매 198건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 198건

상승 32건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 89 / 98 / 11건

매매 가격

1억 6,761만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 5억 2,000만

1억 6,761만

매매가 밴드 2,000만 ~ 5억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,517만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 198건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 195건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 37건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 195건 중

155건 79%

갱신 계약 전체 195건 중

37건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 195건

전세 79건 (41%) 월세·반전세 116건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

97건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

58만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.8%

갱신 37건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세115건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

센스빌 59.92㎡

신규

전세 1억 4,000만

3층 · 2003년 준공

04.30

죽성동2차삼성아파트 84.93㎡

갱신·청구권

전세 8,300만

1층 · 1998년 준공

04.29

서산푸르지오더센트럴 84.9591㎡

신규

전세 3억 5,000만

12층 · 2023년 준공

04.29

e편한세상서산예천 84.9869㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 5,000만

16층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +5,000만

04.29

서산석림엘크루에듀포레 80.5127㎡

신규

전세 3억

4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

코아루시티 22.488㎡

신규

보증 300만 / 월 59만

2층 · 2018년 준공

04.30

서산천지미가 36.5393㎡

갱신

보증 500만 / 월 50만

6층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만

04.30

코아루시티 22.488㎡

신규

보증 300만 / 월 59만

2층 · 2018년 준공

04.30

주공 39.69㎡

신규

보증 300만 / 월 28만

1층 · 1988년 준공

04.29

한성스위트빌 38.826㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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04.02

한성스위트빌 38.826㎡

신규

월 37만

1층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.88℃

평균 최고기온

16.45℃

평균 최저기온

5.73℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-2.10℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.43 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	41.52	20.74	0.0505	0.0089
04.25	39.58	14.68	0.0416	0.0110
04.26	32.84	11.12	0.0457	0.0091
04.27	23.22	8.03	0.0627	0.0059
04.28	33.63	15.63	0.0533	0.0094
04.29	42.31	23.96	0.0535	0.0106
04.30	41.56	17.46	0.0719	0.0072

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 54.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0513 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	부여군	1억 28만	4일	가성비 1위
2위	금산군	1억 3,940만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	예산군	1억 3,468만	4일	진입장벽 낮음
4위	청양군	1억 5,300만	0일	공기질 최우수
5위	홍성군	1억 4,239만	5일

종합 진단 2025년 04월

서산시 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 6,761만 · 전세 중간가 1억 5,517만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 37건 중 14건(37.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 198건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 6,761만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문