충청남도 서산시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 76.9%입니다. 매매 중간가 1억 6,935만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 38건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 196건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1억 6,935만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

충청남도

서산시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 1,113만 ↑+1.8%	75%	71만원	7일
매매 중간가 3억 1,113만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,873만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 6.10℃ 한파 0일
	석림동	2억 6,100만 ↑+24.2%	57%	54만원	7일
매매 중간가 2억 6,100만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 4,375만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 3.52℃ 한파 0일
	성연면	2억 425만 ↑+0.6%	78%	50만원	7일
매매 중간가 2억 425만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,864만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	읍내동	1억 6,233만 ↑+8.3%	82%	56만원	7일
매매 중간가 1억 6,233만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,519만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 6.10℃ 한파 0일
	동문동	1억 6,138만 ↓-6.7%	82%	52만원	7일
매매 중간가 1억 6,138만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,345만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 6.10℃ 한파 0일
	석남동	1억 4,700만 ↓-4.7%	77%	56만원	7일
매매 중간가 1억 4,700만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 425만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 6.10℃ 한파 0일
	대산읍	1억 4,100만 ↑+63.8%	-	60만원	18일
매매 중간가 1억 4,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	음암면	9,254만 ↑+43.2%	53%	38만원	7일
매매 중간가 9,254만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5,850만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	인지면	9,075만 ↑+28.5%	67%	29만원	7일
매매 중간가 9,075만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 6.10℃ 한파 0일
	지곡면	8,325만 ↑+3.7%	93%	65만원	5일
매매 중간가 8,325만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 7,600만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	운산면	8,113만 ↓-8.8%	74%	45만원	10일
매매 중간가 8,113만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 8,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	죽성동	7,238만 ↓-25.4%	-	43만원	7일
매매 중간가 7,238만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 6.10℃ 한파 0일
	해미면	3,663만 ↓-63.4%	-	-	8일
매매 중간가 3,663만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 3.52℃ 한파 0일
	수석동	3,500만 ↓-23.1%	-	-	7일
매매 중간가 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 3.52℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 6.10℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 6.10℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 3.52℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 3.52℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 3.52℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 6.10℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 3.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 4,350만 (1위)	78.1%	731건
아산시	2억 225만 (2위)	79.7%	552건
계룡시	1억 9,682만 (3위)	69.4%	52건
금산군	1억 8,759만 (4위)	64.0%	20건
보령시	1억 7,892만 (5위)	82.6%	63건
논산시	1억 7,380만 (6위)	68.1%	63건
서산시 현재	1억 6,935만 (7위)	76.9%	196건
서천군	1억 6,853만 (8위)	-	17건
공주시	1억 6,394만 (9위)	80.1%	55건
당진시	1억 5,490만 (10위)	79.8%	170건
홍성군	1억 4,983만 (11위)	63.9%	104건
예산군	1억 4,319만 (12위)	56.6%	66건
부여군	1억 3,130만 (13위)	66.7%	18건
태안군	1억 3,107만 (14위)	80.6%	26건
청양군	8,500만 (15위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 196건

전월 대비 -2%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 6,935만

최저 2,500만 최고 5억 1,200만

전세가율 76.9%

매매 196건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 196건

상승 45건 · 하락 39건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 64 / 120 / 12건

매매 가격

1억 6,935만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 5억 1,200만

1억 6,935만

매매가 밴드 2,500만 ~ 5억 1,200만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,101만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 196건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 214건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 38건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 38건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 214건 중

167건 78%

갱신 계약 전체 214건 중

38건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 214건

전세 97건 (45%) 월세·반전세 117건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

83건

중형 ~85㎡

127건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

25만원

보증금 3,182만

갱신요구권 사용률

34.2%

갱신 38건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세117건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

동문한성필하우스 114.7204㎡

신규

전세 2억 5,000만

2층 · 2018년 준공

03.31

서산예천효성해링턴플레이스 59.7875㎡

갱신

전세 1억 6,000만

19층 · 2016년 준공

03.31

서산센트럴코아루아파트 64.9504㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

5층 · 2019년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

03.30

석림주공2단지 58.14㎡

갱신·청구권

전세 1억

14층 · 1995년 준공

03.30

이안서산테크노밸리 84.9767㎡

신규

전세 1억 7,000만

6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

삼성1차 84.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

15층 · 1993년 준공

03.31

주공 39.3㎡

신규

보증 300만 / 월 30만

1층 · 1988년 준공

03.31

한성스위트빌 51.506㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

11층 · 2001년 준공

03.31

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

14층 · 2006년 준공

03.31

서산테크노밸리우미린 59.905㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 16만

6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.89℃

평균 최고기온

11.12℃

평균 최저기온

1.29℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.47 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.62

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	125.45	47.81	0.0580	0.0106
03.26	120.48	19.73	0.0541	0.0127
03.27	51.94	20.22	0.0516	0.0102
03.28	39.15	15.83	0.0431	0.0076
03.29	22.52	8.25	0.0421	0.0080
03.30	26.08	9.29	0.0453	0.0073
03.31	36.02	17.62	0.0494	0.0098

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.27 / 67.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0454 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	8,500만	14일	가성비 1위
2위	부여군	1억 3,130만	16일	저가 진입
3위	예산군	1억 4,319만	15일	진입장벽 낮음
4위	홍성군	1억 4,983만	16일
5위	논산시	1억 7,380만	14일

종합 진단 2025년 03월

서산시 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

충청남도 이웃 동네 바로가기

서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 6,935만 · 전세 중간가 1억 5,101만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 38건 중 13건(34.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 196건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1억 6,935만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서산시 주거 환경 자주 묻는 질문