충청남도

계룡시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2.9억 ↓-4.9% 63% 60만원 8일
매매
중간가 2.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일
금암동 2.3억 ↑+5.2% 64% 72만원 8일
매매
중간가 2.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일
엄사면 1.2억 ↓-10.0% 80% 46만원 8일
매매
중간가 1.2억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.2억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일
신도안면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.4억 (1위) 78.1% 731건
아산시 2.0억 (2위) 79.7% 552건
계룡시 현재 2.0억 (3위) 69.4% 52건
금산군 1.9억 (4위) 64.0% 20건
보령시 1.8억 (5위) 82.6% 63건
논산시 1.7억 (6위) 68.1% 63건
서산시 1.7억 (7위) 76.9% 196건
서천군 1.7억 (8위) - 17건
공주시 1.6억 (9위) 80.1% 55건
당진시 1.5억 (10위) 79.8% 170건
홍성군 1.5억 (11위) 63.9% 104건
예산군 1.4억 (12위) 56.6% 66건
부여군 1.3억 (13위) 66.7% 18건
태안군 1.3억 (14위) 80.6% 26건
청양군 0.9억 (15위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 52건
전월 대비 -2%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 4.2억
전세가율 69.4%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 11건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 30 / 20 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.2억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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03.31
신성미소지움2차 150.91㎡
3.5억 ▲ +4,000만
15층 · 2005년 준공
03.31
우림루미아트 84.9769㎡
1.9억 ▼ -1,900만
3층 · 2005년 준공
03.30
성원 58.32㎡
0.8억 ▼ -1,000만
1층 · 1997년 준공
03.29
동아 59.67㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,450만
4층 · 1994년 준공
03.29
삼진 37.59㎡
0.6억 ▲ +200만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 24건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
75건 76%
갱신 계약 전체 99건 중
24건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 59건 (60%) 월세·반전세 40건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 24건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
한라비발디더센트럴 72.4909㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2023년 준공
03.31
성원 58.32㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1997년 준공
03.31
한라비발디더센트럴 72.4909㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
10층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +4,000만
03.28
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 2023년 준공
03.27
계룡E-편한세상 105.723㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
비사벌 59.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
15층 · 1995년 준공
03.31
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
13층 · 1997년 준공
03.29
삼진 39.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
15층 · 1997년 준공
03.29
삼진 39.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
11층 · 1997년 준공
03.28
신성미소지움2차 84.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.47℃
평균 최고기온
13.40℃
평균 최저기온
-1.05℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.46 39.62 0.0660 0.0104
03.26 79.38 19.00 0.0559 0.0145
03.27 40.83 18.67 0.0514 0.0080
03.28 38.42 21.33 0.0425 0.0081
03.29 20.67 9.13 0.0428 0.0069
03.30 22.13 9.17 0.0473 0.0062
03.31 30.17 17.46 0.0480 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.02 / 52.70 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

계룡시 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 24건 중 8건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm