충청남도

계룡시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 3.1억 ↓-2.1% 68% 71만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 4일
금암동 2.2억 ↑+14.0% 80% 57만원 3일
매매
중간가 2.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 4일
엄사면 1.3억 ↑+40.2% 77% 46만원 3일
매매
중간가 1.3억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 4일
신도안면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 76.6% 604건
아산시 2.1억 (2위) 79.8% 362건
계룡시 현재 2.0억 (3위) 74.4% 53건
보령시 1.8억 (4위) 78.8% 64건
공주시 1.7억 (5위) 77.6% 60건
논산시 1.6억 (6위) 71.7% 58건
당진시 1.6억 (7위) 78.3% 186건
서산시 1.6억 (8위) 81.8% 200건
예산군 1.5억 (9위) 58.1% 47건
서천군 1.5억 (10위) - 16건
홍성군 1.5억 (11위) 65.1% 81건
부여군 1.5억 (12위) - 15건
청양군 1.4억 (13위) - 5건
금산군 1.4억 (14위) 57.3% 16건
태안군 1.3억 (15위) 84.5% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 53건
전월 대비 +13%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 4.3억
전세가율 74.4%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 11건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 38 / 13 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.3억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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02.28
삼진 37.59㎡
0.6억
13층 · 1997년 준공
02.28
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2.9억 ▲ +200만
18층 · 2023년 준공
02.28
신성미소지움2차 84.86㎡
2.8억 ▲ +5,500만
11층 · 2005년 준공
02.28
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2.8억 ▼ -800만
20층 · 2023년 준공
02.28
삼진 29.13㎡
0.5억 ▲ +200만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 33건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
79건 70%
갱신 계약 전체 113건 중
33건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 53건 (47%) 월세·반전세 60건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 33건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
계룡E-편한세상 106.726㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
8층 · 2007년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
02.28
한라비발디더센트럴 84.8535㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
17층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,000만
02.27
두산신성 84.855㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1994년 준공
02.25
성원 58.32㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1997년 준공
02.25
동아 59.67㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1997년 준공
02.27
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
15층 · 1997년 준공
02.26
비사벌 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1995년 준공
02.25
계룡한양아이클래스 25.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 2015년 준공
02.25
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.88℃
평균 최고기온
4.60℃
평균 최저기온
-8.83℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.38 19.21 0.0410 0.0075
02.23 22.88 15.50 0.0392 0.0072
02.24 20.21 13.42 0.0358 0.0111
02.25 24.88 13.83 0.0334 0.0146
02.26 49.27 31.55 0.0440 0.0121
02.27 39.83 23.17 0.0366 0.0181
02.28 34.00 21.92 0.0367 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 50.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

계룡시 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 16건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm