충청남도

천안시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
천안시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 6,321만 →±0% 77% 70만원 8일
매매
중간가 2억 6,321만
거래량 382건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 920만
거래량 463건
월세
평균 월세 70만원
거래량 504건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 -1.82℃
한파 6일
동남구 2억 1,593만 ↓-7.1% 77% 65만원 8일
매매
중간가 2억 1,593만
거래량 220건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 7,349만
거래량 181건
월세
평균 월세 65만원
거래량 216건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.48㎍
평균 기온 -2.19℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 4,569만 (1위) 76.6% 602건
아산시 2억 1,154만 (2위) 79.7% 359건
계룡시 2억 365만 (3위) 74.8% 52건
보령시 1억 7,756만 (4위) 78.8% 64건
공주시 1억 6,637만 (5위) 77.6% 60건
논산시 1억 6,217만 (6위) 71.7% 58건
당진시 1억 5,998만 (7위) 78.2% 186건
서산시 1억 5,918만 (8위) 81.9% 200건
예산군 1억 5,189만 (9위) 58.0% 46건
서천군 1억 4,960만 (10위) - 16건
홍성군 1억 4,760만 (11위) 65.1% 81건
부여군 1억 4,621만 (12위) - 15건
청양군 1억 4,420만 (13위) - 5건
금산군 1억 3,594만 (14위) 57.3% 16건
태안군 1억 3,240만 (15위) 84.5% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 602건
전월 대비 +32%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 109건 / 하락 132건
매매 중간가 2억 4,569만
최저 3,400만 최고 12억
전세가율 76.6%
매매 602건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 602건
상승 109건 · 하락 132건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 280 / 263 / 59건

매매 가격

2억 4,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 12억
2억 4,569만
매매가 밴드 3,400만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

76.6%
76.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,844만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동보호수마을 25.725㎡
2,500만 ▼ -200만
7층 · 1997년 준공
직전 2,700만 (2025.02)
02.28
금정샛별 36.54㎡
4,200만 ▼ -100만
8층 · 2000년 준공
직전 4,300만 (2025.02)
02.28
천안삼환나우빌 84.9132㎡
1억 9,000만 ▲ +1,600만
7층 · 2005년 준공
직전 1억 7,400만 (2025.02)
02.28
금오 39.69㎡
재건축연한
2,000만 ▼ -1,700만
5층 · 1990년 준공
직전 3,700만 (2025.02)
02.28
초원그린타운 39.27㎡
7,500만 ▲ +175만
14층 · 1998년 준공
직전 7,325만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 602건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 109 / 하락 132
    거래 602건 중 직전 거래와 비교 가능 253건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 266건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 266건 중 121건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,547건
신규 계약 1,192건77%
갱신 계약 266건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 703건 (45%) 월세 844건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
969건
중형 ~85㎡
503건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
47만원
보증금 1,000만
갱신
27만원
보증금 2,009만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 266건 중 121건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

844건
전체의 55%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청수행정타운금호어울림 84.5641㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2023년 준공
02.28
행정타운센트럴두산위브 74.4191㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,800만
22층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +800만
02.28
청당서희스타힐스 59.5163㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2022년 준공
02.28
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
2층 · 2022년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
02.28
청수행정타운금호어울림 72.8318㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1억 7,063만
20층 · 2023년 준공
종전 1억 6,250만 → ▲ +813만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 58만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
6층 · 2018년 준공
02.28
주공7단지3차 59.85㎡
보증 9,500만 / 월 15만
15층 · 1995년 준공
02.28
북천안자이포레스트 84.8089㎡
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2016년 준공
02.28
메가시티2 25.6109㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.00℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.00℃
평균 최고기온
3.88℃
평균 최저기온
-7.97℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-19.00℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.85
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.52 16.13 0.0339 0.0117
02.23 28.54 14.39 0.0357 0.0084
02.24 28.80 14.38 0.0290 0.0153
02.25 29.84 15.98 0.0254 0.0184
02.26 59.25 29.08 0.0306 0.0192
02.27 46.80 19.35 0.0239 0.0247
02.28 53.40 31.85 0.0232 0.0264
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 57.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

천안시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.6% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 76.6%

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6%
  • 매매 중간가 2억 4,569만 · 전세 중간가 1억 9,844만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 266건 중 121건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 602건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 45% (상승 109건 / 하락 132건)
  • 매매 중간가 2억 4,569만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm