충청남도

천안시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.6억 →±0% 77% 70만원 8일
매매
중간가 2.6억
거래량 383건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 501건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 518건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 -1.82℃
한파 6일
동남구 2.2억 ↓-7.1% 76% 65만원 8일
매매
중간가 2.2억
거래량 221건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.7억
거래량 196건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 222건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.48㎍
평균 기온 -2.19℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 76.6% 604건
아산시 2.1억 (2위) 79.8% 362건
계룡시 2.0억 (3위) 74.4% 53건
보령시 1.8억 (4위) 78.8% 64건
공주시 1.7억 (5위) 77.6% 60건
논산시 1.6억 (6위) 71.7% 58건
당진시 1.6억 (7위) 78.3% 186건
서산시 1.6억 (8위) 81.8% 200건
예산군 1.5억 (9위) 58.1% 47건
서천군 1.5억 (10위) - 16건
홍성군 1.5억 (11위) 65.1% 81건
부여군 1.5억 (12위) - 15건
청양군 1.4억 (13위) - 5건
금산군 1.4억 (14위) 57.3% 16건
태안군 1.3억 (15위) 84.5% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 604건
전월 대비 +33%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 12억
전세가율 76.6%
매매 604건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 604건
상승 114건 · 하락 126건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 280 / 265 / 59건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 12억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
천안불당린스트라우스1단지 84.9235㎡
7.3억 ▲ +3,500만
24층 · 2017년 준공
02.28
초원그린타운 39.27㎡
0.8억 ▲ +475만
10층 · 1998년 준공
02.28
메가시티1 14.77㎡
0.8억 ▼ -300만
5층 · 2014년 준공
02.28
힐스테이트천안 59.9201㎡
3.3억 ▼ -600만
28층 · 2021년 준공
02.28
우방 84.97㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -500만
18층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 604건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,627건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 278건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 278건 중 124건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,627건 중
1,253건 77%
갱신 계약 전체 1,627건 중
278건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,627건
전세 761건 (47%) 월세·반전세 866건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,015건
중형 ~85㎡
531건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
24만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 278건 중 124건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

866건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세864건
순월세2건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
행정타운센트럴두산위브 74.4191㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
22층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만
02.28
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
2층 · 2022년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
02.28
청당서희스타힐스 59.5163㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2022년 준공
02.28
청수행정타운금호어울림 84.5641㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2023년 준공
02.28
청수행정타운금호어울림 72.8318㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1.7억
20층 · 2023년 준공
종전 1.6억 → ▲ +813만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
메가시티2 25.6109㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2016년 준공
02.28
대림1차이편한세상 120.722㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 16만
2층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1.5억
02.28
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 2018년 준공
02.28
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 58만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.21
프라지움11차아파트 37.5191㎡
신규
월 70만
12층 · 2019년 준공
02.17
e편한세상두정3차 59.9941㎡
신규
월 40만
9층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.00℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.00℃
평균 최고기온
3.88℃
평균 최저기온
-7.97℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-19.00℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.85
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.52 16.13 0.0339 0.0117
02.23 28.54 14.39 0.0357 0.0084
02.24 28.80 14.38 0.0290 0.0153
02.25 29.84 15.98 0.0254 0.0184
02.26 59.25 29.08 0.0306 0.0192
02.27 46.80 19.35 0.0239 0.0247
02.28 53.40 31.85 0.0232 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 57.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

천안시 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 278건 중 124건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 604건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm