충청남도

천안시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.6억 ↓-0.3% 79% 68만원 17일
매매
중간가 2.6억
거래량 467건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 418건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 460건
환경
PM2.5 나쁨 17일
PM2.5 평균 29.56㎍
평균 기온 7.26℃
한파 0일
동남구 2.1억 ↓-0.8% 77% 65만원 16일
매매
중간가 2.1억
거래량 264건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 189건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 27.68㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.4억 (1위) 78.1% 731건
아산시 2.0억 (2위) 79.7% 552건
계룡시 2.0억 (3위) 69.4% 52건
금산군 1.9억 (4위) 64.0% 20건
보령시 1.8억 (5위) 82.6% 63건
논산시 1.7억 (6위) 68.1% 63건
서산시 1.7억 (7위) 76.9% 196건
서천군 1.7억 (8위) - 17건
공주시 1.6억 (9위) 80.1% 55건
당진시 1.5억 (10위) 79.8% 170건
홍성군 1.5억 (11위) 63.9% 104건
예산군 1.4억 (12위) 56.6% 66건
부여군 1.3억 (13위) 66.7% 18건
태안군 1.3억 (14위) 80.6% 26건
청양군 0.9억 (15위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 731건
전월 대비 +21%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 10.6억
전세가율 78.1%
매매 731건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 731건
상승 156건 · 하락 166건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 308 / 358 / 65건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 10.6억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
북천안자이포레스트 59.766㎡
신고가
2.0억 ▲ +2,000만
21층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.31
학산리젠다빌3차 49.72㎡
신고가
1.2억 ▲ +100만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.31
불당한성필하우스 59.9813㎡
2억 ▼ -1,500만
14층 · 2004년 준공
03.31
e편한세상두정4차 62.6689㎡
2.6억 ▼ -1,000만
8층 · 2018년 준공
03.31
초원그린타운 39.27㎡
0.8억 ▲ +800만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 731건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,444건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 213건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 213건 중 104건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,444건 중
1,156건 80%
갱신 계약 전체 1,444건 중
213건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,444건
전세 665건 (46%) 월세·반전세 779건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
880건
중형 ~85㎡
477건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 213건 중 104건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

779건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세778건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1998년 준공
03.31
용곡한라비발디 84.9717㎡
전세 2.4억
17층 · 2010년 준공
03.31
중흥S클래스산운마을 84.825㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2009년 준공
03.31
삼일원앙 38.92㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1997년 준공
03.31
대림한들 101.74㎡
갱신
전세 1.9억
15층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
보광그랑베르 16.2574㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
7층 · 2012년 준공
03.31
봉명동선경 59.28㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +3만
03.31
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2023년 준공
03.31
대림한내 59.781㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 1995년 준공
03.31
천안신방행복주택 16.81㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 10만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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03.30
프라지움7차 30.4979㎡
신규
월 45만
9층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.14℃
평균 최고기온
14.09℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.53
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 138.27 52.00 0.0535 0.0130
03.26 105.31 20.05 0.0456 0.0159
03.27 51.58 21.52 0.0463 0.0114
03.28 45.38 19.63 0.0366 0.0097
03.29 23.62 9.14 0.0371 0.0091
03.30 24.58 9.37 0.0404 0.0083
03.31 34.79 15.53 0.0426 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.02 / 63.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

천안시 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 213건 중 104건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 731건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm