충청남도

천안시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
천안시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 6,126만 ↓-0.4% 79% 69만원 8일
매매
중간가 2억 6,126만
거래량 418건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,528만
거래량 338건
월세
평균 월세 69만원
거래량 380건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 12.83℃
한파 0일
동남구 2억 1,031만 ↓-1.8% 79% 65만원 5일
매매
중간가 2억 1,031만
거래량 231건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,787만
거래량 123건
월세
평균 월세 65만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 12.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 4,162만 (1위) 78.8% 649건
아산시 2억 738만 (2위) 77.0% 437건
계룡시 1억 8,539만 (3위) 72.1% 65건
논산시 1억 7,893만 (4위) 68.3% 59건
공주시 1억 7,193만 (5위) 67.3% 80건
서천군 1억 7,175만 (6위) - 13건
당진시 1억 7,001만 (7위) 78.7% 165건
보령시 1억 6,968만 (8위) 80.7% 57건
서산시 1억 6,761만 (9위) 80.9% 185건
청양군 1억 5,300만 (10위) - 1건
홍성군 1억 4,239만 (11위) 68.0% 77건
금산군 1억 3,940만 (12위) 96.7% 20건
태안군 1억 3,488만 (13위) 82.0% 25건
예산군 1억 3,468만 (14위) 53.5% 55건
부여군 9,889만 (15위) 72.3% 16건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 649건
전월 대비 -11%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 125건 / 하락 129건
매매 중간가 2억 4,162만
최저 2,750만 최고 9억 6,000만
전세가율 78.8%
매매 649건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 649건
상승 125건 · 하락 129건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 292 / 300 / 57건

매매 가격

2억 4,162만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,750만 9억 6,000만
2억 4,162만
매매가 밴드 2,750만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

78.8%
78.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 839만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
일봉산해피트리 84.9553㎡
2억 4,000만 ▼ -4,800만
2층 · 2017년 준공
직전 2억 8,800만 (2025.04)
04.30
스카이타워 19.355㎡
8,050만 ▲ +50만
18층 · 2014년 준공
직전 8,000만 (2025.03)
04.30
이화 58.728㎡
8,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1998년 준공
직전 6,000만 (2025.01)
04.30
불당리더힐스 84.59㎡
5억 3,000만 ▼ -2,500만
9층 · 2016년 준공
직전 5억 5,500만 (2025.04)
04.30
방죽안휴먼시아 59.81㎡
2억 5,000만 ▲ +200만
15층 · 2009년 준공
직전 2억 4,800만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 649건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 125 / 하락 129
    거래 649건 중 직전 거래와 비교 가능 290건
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 199건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 199건 중 84건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,218건
신규 계약 950건78%
갱신 계약 199건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 527건 (43%) 월세 691건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
750건
중형 ~85㎡
407건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 2,013만

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 199건 중 84건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

691건
전체의 57%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
메가시티2 26.5164㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 2016년 준공
04.30
우영 39.96㎡
신규
전세 6,500만
1층 · 1988년 준공
04.30
일봉산해피트리 84.9553㎡
갱신
전세 2억 2,000만
2층 · 2017년 준공
04.30
쌍용신성 59.91㎡
전세 1억
1층 · 1995년 준공
04.30
쌍용신성 59.91㎡
신규
전세 1억
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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04.30
천안신방행복주택 16.81㎡
갱신
보증 283만 / 월 12만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만
04.30
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2023년 준공
04.30
대우목화(6차) 58.905㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
04.30
e편한세상천안역 59.9891㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 2023년 준공
04.30
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
23층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.84℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
5.46℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.74
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.30 19.79 0.0427 0.0110
04.25 56.77 26.28 0.0385 0.0111
04.26 34.10 12.21 0.0433 0.0115
04.27 21.05 8.47 0.0516 0.0075
04.28 36.39 13.81 0.0479 0.0116
04.29 42.74 22.08 0.0450 0.0130
04.30 40.16 18.74 0.0507 0.0128
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.40 / 44.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0448 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

천안시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.8% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 78.8%

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8%
  • 매매 중간가 2억 4,162만 · 전세 중간가 2억 839만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 199건 중 84건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 649건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 49% (상승 125건 / 하락 129건)
  • 매매 중간가 2억 4,162만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm