충청남도

천안시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.6억 ↓-0.5% 79% 69만원 8일
매매
중간가 2.6억
거래량 450건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.3억
거래량 363건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 390건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 12.83℃
한파 0일
동남구 2.1억 ↓-1.8% 79% 65만원 5일
매매
중간가 2.1억
거래량 231건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 195건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 12.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.4억 (1위) 78.9% 681건
아산시 2.1억 (2위) 77.1% 438건
계룡시 1.9억 (3위) 72.1% 65건
논산시 1.8억 (4위) 68.3% 59건
공주시 1.7억 (5위) 67.9% 80건
서천군 1.7억 (6위) - 13건
당진시 1.7억 (7위) 78.7% 165건
보령시 1.7억 (8위) 80.7% 58건
서산시 1.7억 (9위) 80.9% 198건
청양군 1.5억 (10위) - 1건
홍성군 1.4억 (11위) 68.2% 77건
금산군 1.4억 (12위) 96.7% 20건
태안군 1.3억 (13위) 82.0% 25건
예산군 1.3억 (14위) 53.7% 55건
부여군 1.0억 (15위) 72.3% 17건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 681건
전월 대비 -7%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 9.6억
전세가율 78.9%
매매 681건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 681건
상승 123건 · 하락 131건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 324 / 300 / 57건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 9.6억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
향촌현대 59.84㎡
1.4억 ▲ +200만
12층 · 1997년 준공
04.30
주공7단지3차 59.85㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +200만
7층 · 1995년 준공
04.30
용곡1차세광엔리치타워 183.5826㎡
3.5억 ▼ -6,500만
11층 · 2005년 준공
04.30
직산한도 63.225㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,850만
1층 · 1993년 준공
04.30
일봉산해피트리 84.9553㎡
2.4억 ▼ -4,800만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 681건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 200건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 200건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,267건 중
998건 79%
갱신 계약 전체 1,267건 중
200건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,267건
전세 560건 (44%) 월세·반전세 707건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
779건
중형 ~85㎡
424건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 200건 중 84건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

707건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세704건
순월세3건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
메가시티2 26.5164㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 2016년 준공
04.30
우영 39.96㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1988년 준공
04.30
쌍용신성 59.91㎡
전세 1억
1층 · 1995년 준공
04.30
일봉산해피트리 84.9553㎡
갱신
전세 2.2억
2층 · 2017년 준공
04.30
쌍용신성 59.91㎡
신규
전세 1억
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
천안신방행복주택 16.81㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 12만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만
04.30
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2023년 준공
04.30
e편한세상천안역 59.9891㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2023년 준공
04.30
대우목화(6차) 58.905㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
04.30
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.28
주공7단지3차 59.85㎡
신규
월 30만
10층 · 1995년 준공
04.01
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
월 55만
10층 · 2023년 준공
04.01
그린빌2 84.65㎡
신규
월 100만
1층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.84℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
5.46℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.30 19.79 0.0427 0.0110
04.25 56.77 26.28 0.0385 0.0111
04.26 34.10 12.21 0.0433 0.0115
04.27 21.05 8.47 0.0516 0.0075
04.28 36.39 13.81 0.0479 0.0116
04.29 42.74 22.08 0.0450 0.0130
04.30 40.16 18.74 0.0507 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.40 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

천안시 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 200건 중 84건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 681건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm