충청남도

계룡시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2.8억 ↓-5.3% 67% 63만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
금암동 2.1억 ↓-10.1% 78% 67만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
엄사면 1.2억 ↓-2.4% 74% 48만원 2일
매매
중간가 1.2억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
신도안면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.4억 (1위) 78.9% 681건
아산시 2.1억 (2위) 77.1% 438건
계룡시 현재 1.9억 (3위) 72.1% 65건
논산시 1.8억 (4위) 68.3% 59건
공주시 1.7억 (5위) 67.9% 80건
서천군 1.7억 (6위) - 13건
당진시 1.7억 (7위) 78.7% 165건
보령시 1.7억 (8위) 80.7% 58건
서산시 1.7억 (9위) 80.9% 198건
청양군 1.5억 (10위) - 1건
홍성군 1.4억 (11위) 68.2% 77건
금산군 1.4억 (12위) 96.7% 20건
태안군 1.3억 (13위) 82.0% 25건
예산군 1.3억 (14위) 53.7% 55건
부여군 1.0억 (15위) 72.3% 17건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 65건
전월 대비 +25%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 4억
전세가율 72.1%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 21건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 45 / 17 / 3건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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04.30
신성미소지움2차 84.86㎡
2.2억 ▼ -3,500만
2층 · 2005년 준공
04.29
성원 58.32㎡
1.0억
10층 · 1997년 준공
04.29
성원 58.32㎡
1.0억 ▲ +200만
12층 · 1997년 준공
04.29
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2.9억 ▲ +250만
23층 · 2022년 준공
04.29
성원 58.32㎡
0.9억 ▼ -500만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.1% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
64건 79%
갱신 계약 전체 81건 중
15건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 38건 (47%) 월세·반전세 43건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.29
신성미소지움1차 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
11층 · 2005년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만
04.29
신성미소지움1차 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
11층 · 2005년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만
04.28
경남무궁화 84.558㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1996년 준공
04.25
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2005년 준공
04.25
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
푸르지오더퍼스트 84.2562㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 2022년 준공
04.30
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
8층 · 1997년 준공
04.30
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1997년 준공
04.29
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1997년 준공
04.27
계룡금암주공 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.81℃
평균 최고기온
19.82℃
평균 최저기온
3.31℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 16.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.50 15.79 0.0568 0.0075
04.25 52.54 36.10 0.0462 0.0073
04.26 25.58 - 0.0485 0.0090
04.27 17.25 - 0.0542 0.0071
04.28 22.76 8.86 0.0542 0.0065
04.29 34.25 9.61 0.0517 0.0080
04.30 33.00 17.33 0.0570 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 36.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

계룡시 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm