충청남도 계룡시

엄사면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄사면 리 (5개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유동리 1억 4,500만 ↓-24.5% - - 2일
매매
중간가 1억 4,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
엄사리 1억 1,176만 ↑+18.5% 74% 48만원 2일
매매
중간가 1억 1,176만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 3,776만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
광석리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
도곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
향한리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 2억 7,585만 (1위) 67.2% 15건
금암동 2억 1,125만 (2위) 78.2% 13건
엄사면 현재 1억 1,591만 (3위) 74.0% 37건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 37건
전월 대비 +37%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,591만
최저 4,000만 최고 2억 6,500만
전세가율 74.0%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 12건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 33 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,591만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 2억 6,500만
1억 1,591만
매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,147만

최신 매매 거래

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04.29
비사벌 59.87㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
2층 · 1995년 준공
04.29
성원 58.32㎡
9,700만 ▲ +200만
12층 · 1997년 준공
04.29
성원 58.32㎡
9,500만
10층 · 1997년 준공
04.29
성원 58.32㎡
9,000만 ▼ -500만
1층 · 1997년 준공
04.29
경남무궁화 59.52㎡
재건축연한
9,500만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

엄사면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
27건 96%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
경남무궁화 84.558㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1996년 준공
04.25
블루힐스 84.979㎡
신규
전세 2억
14층 · 2012년 준공
04.24
블루힐스 84.979㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2012년 준공
04.23
경남무궁화 84.558㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
12층 · 1996년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +1,000만
04.23
비사벌 59.92㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
12층 · 1997년 준공
04.30
삼진 29.13㎡
신규
보증 200만 / 월 32만
8층 · 1997년 준공
04.29
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
3층 · 1997년 준공
04.24
삼진 29.13㎡
신규
보증 200만 / 월 32만
6층 · 1997년 준공
04.24
계룡파라디아 84.7648㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.81℃
평균 최고기온
19.82℃
평균 최저기온
3.31℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 16.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.50 15.79 0.0568 0.0075
04.25 52.54 36.10 0.0462 0.0073
04.26 25.58 - 0.0485 0.0090
04.27 17.25 - 0.0542 0.0071
04.28 22.76 8.86 0.0542 0.0065
04.29 34.25 9.61 0.0517 0.0080
04.30 33.00 17.33 0.0570 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 36.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

엄사면 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

엄사면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,591만 · 전세 중간가 1억 4,147만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,591만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm