충청남도 계룡시

엄사면

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄사면 리 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유동리 1억 9,200만 ↑+38.1% 83% 60만원 8일
매매
중간가 1억 9,200만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 6,050만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일
엄사리 9,433만 ↓-28.0% 79% 42만원 8일
매매
중간가 9,433만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 626만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일
광석리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일
도곡리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일
향한리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 2억 9,130만 (1위) 63.4% 16건
금암동 2억 3,488만 (2위) 63.6% 9건
엄사면 현재 1억 1,875만 (3위) 79.8% 27건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 27건
전월 대비 -18%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,875만
최저 4,400만 최고 2억 3,000만
전세가율 79.8%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 21 / 5 / 1건

매매 가격

1억 1,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 2억 3,000만
1억 1,875만
매매가 밴드 4,400만 ~ 2억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,176만

최신 매매 거래

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03.30
성원 58.32㎡
8,300만 ▼ -1,000만
1층 · 1997년 준공
03.29
동아 59.67㎡
재건축연한
8,050만 ▼ -1,450만
4층 · 1994년 준공
03.29
삼진 37.59㎡
6,200만 ▲ +200만
5층 · 1997년 준공
03.28
비사벌 59.92㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▲ +100만
14층 · 1995년 준공
03.27
삼진 39.93㎡
5,400만 ▼ -1,100만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

엄사면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
44건 92%
갱신 계약 전체 48건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 28건 (58%) 월세·반전세 20건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
성원 58.32㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1997년 준공
03.25
성원 58.32㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
5층 · 1997년 준공
03.20
비사벌 59.92㎡
신규
전세 1억 500만
11층 · 1995년 준공
03.20
계룡파라디아 84.7648㎡
신규
전세 1억 5,380만
6층 · 2016년 준공
03.20
대동 84.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
비사벌 59.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
15층 · 1995년 준공
03.31
삼진 29.13㎡
신규
보증 200만 / 월 32만
13층 · 1997년 준공
03.29
삼진 39.93㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
11층 · 1997년 준공
03.29
삼진 39.93㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
15층 · 1997년 준공
03.27
삼진 37.59㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.47℃
평균 최고기온
13.40℃
평균 최저기온
-1.05℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.46 39.62 0.0660 0.0104
03.26 79.38 19.00 0.0559 0.0145
03.27 40.83 18.67 0.0514 0.0080
03.28 38.42 21.33 0.0425 0.0081
03.29 20.67 9.13 0.0428 0.0069
03.30 22.13 9.17 0.0473 0.0062
03.31 30.17 17.46 0.0480 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.02 / 52.70 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

엄사면 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

엄사면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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엄사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,875만 · 전세 중간가 1억 2,176만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm