충청남도 계룡시

두마면

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
농소리 3억 483만 ↓-6.4% 70% 58만원 8일
매매
중간가 3억 483만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,985만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일
두계리 2억 7,100만 ↑+17.8% 53% 65만원 8일
매매
중간가 2억 7,100만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 7,750만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일
왕대리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일
입암리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 2억 9,130만 (1위) 63.4% 16건
금암동 2억 3,488만 (2위) 63.6% 9건
엄사면 1억 1,875만 (3위) 79.8% 27건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 9,130만
최저 2억 2,200만 최고 4억 2,400만
전세가율 63.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건

매매 가격

2억 9,130만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,200만 4억 2,400만
2억 9,130만
매매가 밴드 2억 2,200만 ~ 4억 2,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,906만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
푸르지오더퍼스트 84.0947㎡
신고가
4억 800만 ▲ +3,300만
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
03.21
계룡더샵아파트 84.82㎡
2억 5,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2008년 준공
03.20
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 2,200만 ▼ -2,800만
8층 · 2021년 준공
03.19
계룡E-편한세상 84.743㎡
2억 6,900만 ▼ -300만
12층 · 2007년 준공
03.17
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 8,900만 ▲ +900만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.7% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
21건 55%
갱신 계약 전체 38건 중
17건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 25건 (66%) 월세·반전세 13건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
23만원
보증금 2,388만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한라비발디더센트럴 72.4909㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
10층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +4,000만
03.31
한라비발디더센트럴 72.4909㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2023년 준공
03.28
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 2억 1,000만
16층 · 2023년 준공
03.27
계룡E-편한세상 105.723㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2007년 준공
03.26
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
6층 · 2023년 준공
종전 1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
한라비발디더센트럴 84.8535㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 2023년 준공
03.24
계룡대실LH4단지 37.7㎡
갱신
보증 1,683만 / 월 21만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만
03.22
한라비발디더센트럴 84.8535㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
21층 · 2023년 준공
03.18
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 57만
2층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만
03.17
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
25층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.47℃
평균 최고기온
13.40℃
평균 최저기온
-1.05℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.46 39.62 0.0660 0.0104
03.26 79.38 19.00 0.0559 0.0145
03.27 40.83 18.67 0.0514 0.0080
03.28 38.42 21.33 0.0425 0.0081
03.29 20.67 9.13 0.0428 0.0069
03.30 22.13 9.17 0.0473 0.0062
03.31 30.17 17.46 0.0480 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.02 / 52.70 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

두마면 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,130만 · 전세 중간가 2억 1,906만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,130만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm