충청남도 계룡시

두마면

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
농소리 3억 2,554만 ↑+1.7% 62% 66만원 3일
매매
중간가 3억 2,554만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 8,346만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 4일
두계리 2억 3,000만 ↓-23.1% 87% 85만원 3일
매매
중간가 2억 3,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 1,317만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 4일
왕대리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 4일
입암리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 3억 643만 (1위) 68.4% 13건
금암동 2억 2,333만 (2위) 80.4% 7건
엄사면 1억 3,200만 (3위) 76.7% 33건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 643만
최저 2억 2,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 68.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

3억 643만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 4억 3,000만
3억 643만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,089만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 8,700만 ▲ +200만
18층 · 2023년 준공
02.28
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 7,700만 ▼ -800만
20층 · 2023년 준공
02.27
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 5,000만 ▲ +1,200만
10층 · 2021년 준공
02.25
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2억 7,230만 ▼ -1,270만
19층 · 2022년 준공
02.24
계룡E-편한세상 84.743㎡
2억 4,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
23건 45%
갱신 계약 전체 51건 중
27건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 22건 (43%) 월세·반전세 29건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
8만원
보증금 3,367만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
계룡E-편한세상 106.726㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
8층 · 2007년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
02.28
한라비발디더센트럴 84.8535㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
17층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
02.24
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
11층 · 2023년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
02.22
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
10층 · 2022년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
02.21
푸르지오더퍼스트 84.1596㎡
신규
전세 2억 9,500만
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2022년 준공
02.25
계룡자이 84.9685㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2023년 준공
02.24
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 2023년 준공
02.23
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 58만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
02.22
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.88℃
평균 최고기온
4.60℃
평균 최저기온
-8.83℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.38 19.21 0.0410 0.0075
02.23 22.88 15.50 0.0392 0.0072
02.24 20.21 13.42 0.0358 0.0111
02.25 24.88 13.83 0.0334 0.0146
02.26 49.27 31.55 0.0440 0.0121
02.27 39.83 23.17 0.0366 0.0181
02.28 34.00 21.92 0.0367 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 50.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

두마면 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 643만 · 전세 중간가 1억 9,089만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 643만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm