충청남도 계룡시

두마면

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
농소리 3.2억 ↑+23.2% 69% 49만원 9일
매매
중간가 3.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.80㎍
평균 기온 -1.70℃
한파 4일
두계리 3.0억 ↑+8.6% 72% 88만원 9일
매매
중간가 3.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.80㎍
평균 기온 -1.70℃
한파 4일
왕대리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.80㎍
평균 기온 -1.70℃
한파 4일
입암리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.80㎍
평균 기온 -1.70℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 3.1억 (1위) 69.6% 15건
금암동 2.0억 (2위) 83.7% 10건
엄사면 0.9억 (3위) 87.6% 22건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 2억 최고 4.7억
전세가율 69.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.7억
3.1억
매매가 밴드 2억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
거래취소
2.9억
18층 · 2023년 준공
01.24
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2.9억 ▼ -400만
6층 · 2022년 준공
01.23
계룡E-편한세상 84.743㎡
2.8억 ▲ +1,500만
8층 · 2007년 준공
01.21
계룡자이 84.9685㎡
4.7억
20층 · 2023년 준공
01.17
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2.8억 ▲ +1,000만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
49건 83%
갱신 계약 전체 59건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 21건 (36%) 월세·반전세 38건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
21만원
보증금 0.2억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.25
푸르지오더퍼스트 59.7711㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2022년 준공
01.23
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2023년 준공
01.23
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2022년 준공
01.23
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2023년 준공
01.21
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 2억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
계룡대실LH4단지 37.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
18층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -13만
01.24
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2023년 준공
01.23
계룡대실LH4단지 29.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 16만
7층 · 2020년 준공
01.22
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
7층 · 2022년 준공
01.22
계룡대실LH4단지 29.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.70℃
평균 최고기온
4.84℃
평균 최저기온
-8.30℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-17.30℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 40.42 25.25 0.0210 0.0247
01.26 12.92 8.83 0.0350 0.0120
01.27 47.00 13.04 0.0349 0.0075
01.28 25.38 11.21 0.0366 0.0051
01.29 24.33 15.46 0.0372 0.0060
01.30 23.21 18.17 0.0266 0.0144
01.31 36.00 25.54 0.0127 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.80 / 79.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

두마면 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm