충청남도 계룡시

두마면

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두계리 2억 7,525만 ↓-7.5% 75% - 0일
매매
중간가 2억 7,525만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,625만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 0.20℃
한파 0일
농소리 2억 5,983만 ↓-7.6% 68% 69만원 0일
매매
중간가 2억 5,983만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,992만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 0.20℃
한파 0일
왕대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 0.20℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 0.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 2억 6,600만 (1위) 70.8% 16건
금암동 2억 919만 (2위) 82.4% 7건
엄사면 1억 1,305만 (3위) 89.2% 25건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,600만
최저 2억 1,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 70.8%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 2건

매매 가격

2억 6,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 4억 4,000만
2억 6,600만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 445만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2억 9,000만 ▲ +200만
12층 · 2022년 준공
12.26
푸르지오더퍼스트 59.6604㎡
2억 8,600만 ▼ -400만
10층 · 2022년 준공
12.23
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2억 8,800만 ▼ -400만
21층 · 2022년 준공
12.22
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 5,000만 ▼ -1,900만
2층 · 2023년 준공
12.22
계룡더샵아파트 134.98㎡
3억 ▼ -1억 6,000만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
18건 56%
갱신 계약 전체 32건 중
13건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 26건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 3,284만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
푸르지오더퍼스트 84.1596㎡
갱신
전세 2억 1,000만
19층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.31
푸르지오더퍼스트 84.1596㎡
갱신
전세 2억 1,000만
19층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.26
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 2억
12층 · 2007년 준공
12.26
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 2007년 준공
12.25
계룡더샵아파트 84.82㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.24
한라비발디더센트럴 84.8535㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2023년 준공
12.18
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2021년 준공
12.13
푸르지오더퍼스트 59.6604㎡
보증 2,000만 / 월 85만
22층 · 2022년 준공
12.13
푸르지오더퍼스트 59.6604㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
22층 · 2022년 준공
12.05
계룡대실LH4단지 37.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,934만 / 월 9만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,374만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.20℃
평균 최고기온
6.04℃
평균 최저기온
-5.84℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.92 20.42 0.0206 0.0179
12.26 53.43 25.52 0.0317 0.0091
12.27 31.83 16.38 0.0301 0.0101
12.28 32.67 18.75 0.0287 0.0093
12.29 33.38 18.79 0.0239 0.0123
12.30 54.63 30.04 0.0331 0.0138
12.31 55.42 18.33 0.0352 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

두마면 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,600만 · 전세 중간가 2억 445만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm