충청남도 계룡시

두마면

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두계리 2억 9,750만 ↓-2.6% 85% - 0일
매매
중간가 2억 9,750만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 4,750만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
농소리 2억 8,117만 ↑+6.1% 62% 52만원 0일
매매
중간가 2억 8,117만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 3,483만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
왕대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 2억 8,770만 (1위) 70.9% 20건
금암동 2억 4,850만 (2위) 78.6% 8건
엄사면 1억 3,403만 (3위) 90.3% 41건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 -17%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,770만
최저 2억 2,400만 최고 4억 3,000만
전세가율 70.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 4건

매매 가격

2억 8,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,400만 4억 3,000만
2억 8,770만
매매가 밴드 2억 2,400만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,905만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
계룡더샵아파트 101.96㎡
2억 9,200만 ▲ +700만
2층 · 2008년 준공
11.28
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +500만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.24
한라비발디더센트럴 72.4909㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +7,000만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.20
계룡E-편한세상 106.726㎡
3억 5,000만 ▲ +3,200만
15층 · 2007년 준공
11.20
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 2,400만 ▼ -1,600만
1층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
7건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 4,467만
갱신
37만원
보증금 3,467만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
계룡자이 84.9801㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2023년 준공
11.29
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 2억
9층 · 2023년 준공
11.28
계룡E-편한세상 106.726㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2007년 준공
11.26
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2023년 준공
11.24
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.16
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 65만
12층 · 2021년 준공
월세 ▲ +15만
11.08
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,500만 / 월 85만
5층 · 2023년 준공
11.06
계룡대실LH4단지 37.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,934만 / 월 9만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,374만 / 월세 ▼ -11만
11.05
계룡대실LH4단지 37.7㎡
신규
보증 3,934만 / 월 9만
10층 · 2020년 준공
11.03
푸르지오더퍼스트 59.6604㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 30만
19층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.54℃
평균 최저기온
1.25℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.00 18.83 0.0180 0.0177
11.25 31.41 14.64 0.0187 0.0176
11.26 19.04 5.63 0.0353 0.0052
11.27 24.29 6.75 0.0372 0.0041
11.28 21.42 8.46 0.0347 0.0049
11.29 28.08 14.38 0.0240 0.0093
11.30 23.54 10.17 0.0203 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 34.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

두마면 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,770만 · 전세 중간가 2억 3,905만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,770만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm