충청남도 계룡시

엄사면

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄사면 리 (5개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유동리 2억 ↑+37.9% - 55만원 0일
매매
중간가 2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일
엄사리 1억 1,460만 ↑+2.5% 84% 44만원 0일
매매
중간가 1억 1,460만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 480만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일
광석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일
도곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일
향한리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 3억 2,004만 (1위) 67.9% 23건
금암동 2억 4,700만 (2위) 72.7% 10건
엄사면 현재 1억 3,900만 (3위) 84.1% 32건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 32건
전월 대비 -14%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,900만
최저 4,500만 최고 2억 6,000만
전세가율 84.1%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 11건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 28 / 3 / 1건

매매 가격

1억 3,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 2억 6,000만
1억 3,900만
매매가 밴드 4,500만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 480만

최신 매매 거래

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05.31
성원 58.32㎡
9,600만 ▲ +100만
4층 · 1997년 준공
05.29
성원 58.32㎡
9,500만 ▲ +900만
12층 · 1997년 준공
05.29
동아 59.67㎡
재건축연한
8,300만 ▲ +900만
10층 · 1994년 준공
05.28
삼진 39.93㎡
6,500만 ▼ -200만
7층 · 1997년 준공
05.27
동아 59.67㎡
재건축연한
7,400만 ▼ -400만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

엄사면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
44건 94%
갱신 계약 전체 47건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 14건 (30%) 월세·반전세 33건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
44만원
보증금 460만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
삼진 37.59㎡
신규
전세 4,500만
8층 · 1997년 준공
05.27
동아 84.865㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 1994년 준공
05.27
계룡파라디아 84.7648㎡
신규
전세 1억 6,000만
17층 · 2016년 준공
05.26
성원 58.32㎡
신규
전세 8,500만
9층 · 1997년 준공
05.21
성원 58.32㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
삼진 37.59㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
5층 · 1997년 준공
05.29
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1997년 준공
05.29
동아 59.67㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
9층 · 1994년 준공
05.29
두산신성 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1994년 준공
05.29
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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05.16
경남무궁화 84.558㎡
신규
월 50만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.68℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
8.84℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.88 11.21 0.0435 0.0053
05.26 22.21 20.04 0.0568 0.0084
05.27 31.38 25.42 0.0726 0.0090
05.28 29.25 26.33 0.0656 0.0088
05.29 29.92 29.58 0.0667 0.0111
05.30 29.88 27.33 0.0588 0.0115
05.31 26.79 26.08 0.0530 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 29.74 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

엄사면 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

엄사면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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엄사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,900만 · 전세 중간가 1억 480만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm