충청남도 계룡시

두마면

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
농소리 3억 3,706만 ↑+21.0% 62% 62만원 0일
매매
중간가 3억 3,706만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 83만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일
두계리 2억 8,600만 ↑+5.2% 80% - 0일
매매
중간가 2억 8,600만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일
왕대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 3억 2,004만 (1위) 67.9% 23건
금암동 2억 4,700만 (2위) 72.7% 10건
엄사면 1억 3,900만 (3위) 84.1% 32건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 23건
전월 대비 +53%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,004만
최저 2억 1,500만 최고 4억 4,500만
전세가율 67.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,004만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 4억 4,500만
3억 2,004만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 55만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 1,500만 ▼ -3,800만
5층 · 2021년 준공
05.29
계룡E-편한세상 84.743㎡
2억 5,200만 ▼ -1,300만
3층 · 2007년 준공
05.26
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 6,000만 ▼ -850만
21층 · 2023년 준공
05.26
계룡자이 84.9685㎡
4억 4,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2023년 준공
05.26
계룡자이 84.9685㎡
거래취소
4억 4,500만
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
24건 77%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 24건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
79만원
보증금 2,000만
갱신
23만원
보증금 683만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
6층 · 2023년 준공
05.31
계룡더샵아파트 84.82㎡
신규
전세 2억
8층 · 2008년 준공
05.30
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
25층 · 2021년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
05.26
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 2억
18층 · 2022년 준공
05.23
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 78만
20층 · 2023년 준공
05.26
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2021년 준공
05.24
한라비발디더센트럴 72.4909㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
3층 · 2023년 준공
05.21
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2023년 준공
05.14
계룡대실LH4단지 37.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 683만 / 월 23만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.68℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
8.84℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.88 11.21 0.0435 0.0053
05.26 22.21 20.04 0.0568 0.0084
05.27 31.38 25.42 0.0726 0.0090
05.28 29.25 26.33 0.0656 0.0088
05.29 29.92 29.58 0.0667 0.0111
05.30 29.88 27.33 0.0588 0.0115
05.31 26.79 26.08 0.0530 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 29.74 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

두마면 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,004만 · 전세 중간가 2억 55만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,004만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm