충청남도 계룡시

금암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 3.2억 (1위) 67.9% 23건
금암동 현재 2.5억 (2위) 72.7% 10건
엄사면 1.4억 (3위) 84.1% 32건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.5억 최고 3.5억
전세가율 72.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.5억
2.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신성미소지움1차 59.97㎡
1.7억 ▲ +500만
7층 · 2005년 준공
05.30
신성미소지움1차 59.97㎡
1.6억 ▲ +1,200만
6층 · 2005년 준공
05.27
신성미소지움1차 84.96㎡
2.2억 ▲ +1,750만
2층 · 2005년 준공
05.24
신성미소지움2차 130.2㎡
3.5억 ▲ +500만
7층 · 2005년 준공
05.19
신성미소지움1차 84.96㎡
2억 ▼ -1,750만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.3% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.27
신성미소지움1차 59.97㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 2005년 준공
05.25
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2005년 준공
05.25
우림루미아트 84.9769㎡
전세 1.7억
5층 · 2005년 준공
05.25
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2005년 준공
05.17
신성미소지움1차 84.96㎡
갱신
전세 1.5억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
우림루미아트 84.9769㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2005년 준공
05.31
계룡한양아이클래스 32.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
6층 · 2015년 준공
05.31
신성미소지움1차 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2005년 준공
05.30
우림루미아트 123.6361㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
2층 · 2005년 준공
05.25
우림루미아트 123.6361㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.68℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
8.84℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.88 11.21 0.0435 0.0053
05.26 22.21 20.04 0.0568 0.0084
05.27 31.38 25.42 0.0726 0.0090
05.28 29.25 26.33 0.0656 0.0088
05.29 29.92 29.58 0.0667 0.0111
05.30 29.88 27.33 0.0588 0.0115
05.31 26.79 26.08 0.0530 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 29.74 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

금암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm