충청남도 계룡시

금암동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 2억 9,463만 (1위) 68.4% 16건
금암동 현재 1억 8,667만 (2위) 74.0% 7건
엄사면 1억 1,713만 (3위) 84.2% 29건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,667만
최저 1억 6,500만 최고 2억 3,700만
전세가율 74.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 2억 3,700만
1억 8,667만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 2억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,292만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
우림루미아트 84.9769㎡
2억 1,500만 ▲ +1,500만
2층 · 2005년 준공
06.25
우림루미아트 84.9769㎡
2억 ▼ -3,700만
10층 · 2005년 준공
06.25
신성미소지움1차 59.97㎡
1억 6,500만 ▼ -400만
4층 · 2005년 준공
06.20
우림루미아트 84.9769㎡
2억 3,700만 ▲ +1,200만
2층 · 2005년 준공
06.19
계룡금암주공 84.99㎡
1억 7,000만 ▼ -2,200만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +66.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 2,500만
갱신
44만원
보증금 1,150만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+66.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (66.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2005년 준공
06.22
신성미소지움1차 84.96㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2005년 준공
06.21
계룡금암주공 57.77㎡
신규
전세 1억
1층 · 2002년 준공
06.21
신성미소지움1차 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2005년 준공
06.21
계룡금암주공 57.77㎡
신규
전세 1억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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06.23
우림루미아트 84.9769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2005년 준공
06.20
우림루미아트 123.6361㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2005년 준공
06.20
우림루미아트 123.6361㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2005년 준공
06.16
계룡금암주공 84.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
6층 · 2002년 준공
06.15
계룡한양아이클래스 34.68㎡
갱신
보증 300만 / 월 40만
7층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.79℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
15.92℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.58 17.17 0.0362 0.0095
06.25 10.05 8.73 0.0427 0.0058
06.26 21.71 17.75 0.0532 0.0060
06.27 27.59 23.36 0.0463 0.0062
06.28 24.91 21.52 0.0355 0.0061
06.29 10.43 9.26 0.0300 0.0043
06.30 12.14 6.54 0.0181 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 34.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

금암동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,667만 · 전세 중간가 1억 7,292만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +66.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 88.00mm