충청남도

계룡시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 3.2억 ↑+16.0% 68% 62만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일
금암동 2.5억 ↑+16.9% 73% 64만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일
엄사면 1.4억 ↑+19.9% 84% 45만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일
신도안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.7억 (1위) 78.6% 761건
계룡시 현재 2.3억 (2위) 74.9% 65건
아산시 2.2억 (3위) 77.8% 506건
홍성군 1.8억 (4위) 69.4% 85건
논산시 1.8억 (5위) 67.3% 47건
공주시 1.7억 (6위) 68.2% 60건
서산시 1.7억 (7위) 81.7% 172건
당진시 1.6억 (8위) 74.1% 186건
금산군 1.6억 (9위) 52.5% 21건
보령시 1.5억 (10위) 78.1% 72건
예산군 1.4억 (11위) 55.3% 62건
부여군 1.2억 (12위) - 9건
서천군 1.2억 (13위) 64.1% 10건
태안군 1.1억 (14위) 84.8% 24건
청양군 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 65건
전월 대비 +0%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.5억 최고 4.5억
전세가율 74.9%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 17건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 41 / 16 / 8건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.5억
2.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성원 58.32㎡
1.0억 ▲ +100만
4층 · 1997년 준공
05.31
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2.2억 ▼ -3,800만
5층 · 2021년 준공
05.31
신성미소지움1차 59.97㎡
1.7억 ▲ +500만
7층 · 2005년 준공
05.30
신성미소지움1차 59.97㎡
1.6억 ▲ +1,200만
6층 · 2005년 준공
05.29
계룡E-편한세상 84.743㎡
2.5억 ▼ -1,300만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
81건 84%
갱신 계약 전체 96건 중
13건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 48건 (50%) 월세·반전세 48건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
계룡더샵아파트 84.82㎡
신규
전세 2억
8층 · 2008년 준공
05.31
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
6층 · 2023년 준공
05.30
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
25층 · 2021년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
05.30
삼진 37.59㎡
신규
전세 0.5억
8층 · 1997년 준공
05.27
계룡파라디아 84.7648㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
20층 · 2023년 준공
05.31
신성미소지움1차 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2005년 준공
05.31
우림루미아트 84.9769㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2005년 준공
05.31
계룡한양아이클래스 32.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
6층 · 2015년 준공
05.30
우림루미아트 123.6361㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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05.16
경남무궁화 84.558㎡
신규
월 50만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.68℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
8.84℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.88 11.21 0.0435 0.0053
05.26 22.21 20.04 0.0568 0.0084
05.27 31.38 25.42 0.0726 0.0090
05.28 29.25 26.33 0.0656 0.0088
05.29 29.92 29.58 0.0667 0.0111
05.30 29.88 27.33 0.0588 0.0115
05.31 26.79 26.08 0.0530 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 29.74 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

계룡시 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm