충청남도

천안시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
천안시 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 9,396만 ↑+12.5% 77% 72만원 3일
매매
중간가 2억 9,396만
거래량 492건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 2,953만
거래량 388건
월세
평균 월세 72만원
거래량 402건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 17.33℃
한파 0일
동남구 2억 2,571만 ↑+7.3% 81% 71만원 2일
매매
중간가 2억 2,571만
거래량 262건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 8,434만
거래량 153건
월세
평균 월세 71만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 16.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 6,853만 (1위) 78.5% 754건
계룡시 2억 3,046만 (2위) 74.9% 64건
아산시 2억 1,548만 (3위) 77.9% 506건
홍성군 1억 8,221만 (4위) 69.2% 85건
논산시 1억 8,096만 (5위) 67.3% 47건
공주시 1억 7,403만 (6위) 68.2% 60건
서산시 1억 6,963만 (7위) 81.6% 171건
당진시 1억 6,002만 (8위) 74.3% 184건
금산군 1억 5,686만 (9위) 52.5% 21건
보령시 1억 5,141만 (10위) 78.1% 72건
예산군 1억 4,121만 (11위) 55.3% 62건
부여군 1억 2,014만 (12위) - 9건
서천군 1억 1,539만 (13위) 64.1% 10건
태안군 1억 693만 (14위) 84.8% 24건
청양군 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 754건
전월 대비 +16%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 167건 / 하락 179건
매매 중간가 2억 6,853만
최저 3,950만 최고 13억
전세가율 78.5%
매매 754건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 754건
상승 167건 · 하락 179건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 319 / 362 / 73건

매매 가격

2억 6,853만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,950만 13억
2억 6,853만
매매가 밴드 3,950만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

78.5%
78.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,475만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금정샛별 36.54㎡
4,200만 ▼ -100만
6층 · 2000년 준공
직전 4,300만 (2025.05)
05.31
그린빌2 84.65㎡
2억 4,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2004년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.05)
05.31
청당마을신도브래뉴 84.931㎡
1억 8,000만 ▲ +600만
3층 · 2006년 준공
직전 1억 7,400만 (2025.05)
05.31
구성휴먼시아 59.79㎡
2억 500만 ▲ +1,000만
11층 · 2010년 준공
직전 1억 9,500만 (2025.02)
05.31
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
거래취소
3억 1,500만
18층 · 2019년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 754건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 167 / 하락 179
    거래 754건 중 직전 거래와 비교 가능 371건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 227건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 227건 중 104건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,304건
신규 계약 1,013건78%
갱신 계약 227건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 599건 (46%) 월세 705건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
751건
중형 ~85㎡
468건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 227건 중 104건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

705건
전체의 54%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2022년 준공
05.31
해누리선경 59.796㎡
전세 1억 2,500만
9층 · 1996년 준공
05.31
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
전세 4,000만
2층 · 2023년 준공
05.31
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
전세 2억 4,000만
29층 · 2018년 준공
05.31
천안부성한라비발디 84.9865㎡
전세 2억 4,500만
2층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
신방한성필하우스 148.7913㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
5층 · 2010년 준공
05.31
현대 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
19층 · 1996년 준공
05.31
신방한성필하우스 148.7913㎡
보증 2,000만 / 월 110만
5층 · 2010년 준공
05.31
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
보증 300만 / 월 38만
5층 · 2013년 준공
05.31
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
보증 300만 / 월 23만
1층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.10 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.10℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
11.36℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
2.30℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 26.10 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.27 10.71 0.0425 0.0073
05.26 33.01 19.41 0.0511 0.0109
05.27 49.24 31.06 0.0654 0.0115
05.28 48.06 30.62 0.0637 0.0118
05.29 42.58 26.02 0.0630 0.0131
05.30 39.67 23.88 0.0548 0.0141
05.31 44.49 26.83 0.0577 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 48.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0458 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

천안시 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.5% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 78.5%

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5%
  • 매매 중간가 2억 6,853만 · 전세 중간가 2억 1,475만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 227건 중 104건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 754건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 48% (상승 167건 / 하락 179건)
  • 매매 중간가 2억 6,853만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.10mm