충청남도

천안시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.9억 ↑+12.5% 78% 72만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 496건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 407건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 406건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 17.33℃
한파 0일
동남구 2.3억 ↑+7.3% 81% 71만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 265건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 161건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 16.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.7억 (1위) 78.6% 761건
계룡시 2.3억 (2위) 74.9% 65건
아산시 2.2억 (3위) 77.8% 506건
홍성군 1.8억 (4위) 69.4% 85건
논산시 1.8억 (5위) 67.3% 47건
공주시 1.7억 (6위) 68.2% 60건
서산시 1.7억 (7위) 81.7% 172건
당진시 1.6억 (8위) 74.1% 186건
금산군 1.6억 (9위) 52.5% 21건
보령시 1.5억 (10위) 78.1% 72건
예산군 1.4억 (11위) 55.3% 62건
부여군 1.2억 (12위) - 9건
서천군 1.2억 (13위) 64.1% 10건
태안군 1.1억 (14위) 84.8% 24건
청양군 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 761건
전월 대비 +12%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.4억 최고 13억
전세가율 78.6%
매매 761건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 761건
상승 164건 · 하락 184건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 324 / 364 / 73건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 13억
2.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
월봉청솔2차 48.45㎡
1.2억 ▲ +700만
2층 · 2000년 준공
05.31
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
3.2억 ▼ -500만
18층 · 2019년 준공
05.31
천안시티자이 74.6803㎡
3.9억 ▲ +700만
31층 · 2018년 준공
05.31
백석더샵아파트 84.2532㎡
3.9억 ▼ -3,500만
6층 · 2016년 준공
05.31
불당파크푸르지오1단지 99.9938㎡
7.8억 ▼ -2,800만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 761건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,344건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 229건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 229건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,344건 중
1,051건 78%
갱신 계약 전체 1,344건 중
229건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,344건
전세 626건 (47%) 월세·반전세 718건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
771건
중형 ~85㎡
484건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 229건 중 106건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

718건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세713건
순월세5건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2022년 준공
05.31
해누리선경 59.796㎡
전세 1.3억
9층 · 1996년 준공
05.31
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
전세 0.4억
2층 · 2023년 준공
05.31
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
전세 2.4억
29층 · 2018년 준공
05.31
천안부성한라비발디 84.9865㎡
전세 2.5억
2층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
현대 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
19층 · 1996년 준공
05.31
신방한성필하우스 148.7913㎡
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2010년 준공
05.31
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
보증 0.0억 / 월 38만
5층 · 2013년 준공
05.31
신방한성필하우스 148.7913㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2010년 준공
05.31
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
보증 0.0억 / 월 23만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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05.30
직산역서희스타힐스 59.4822㎡
신규
월 70만
17층 · 2024년 준공
05.30
직산역서희스타힐스 59.4822㎡
신규
월 70만
17층 · 2024년 준공
05.16
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
월 15만
5층 · 1999년 준공
05.08
대우장미 41.545㎡
갱신
월 55만
1층 · 1991년 준공
05.07
신세계 52.43㎡
갱신·청구권
월 30만
5층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.10 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.10℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
11.36℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
2.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 26.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.27 10.71 0.0425 0.0073
05.26 33.01 19.41 0.0511 0.0109
05.27 49.24 31.06 0.0654 0.0115
05.28 48.06 30.62 0.0637 0.0118
05.29 42.58 26.02 0.0630 0.0131
05.30 39.67 23.88 0.0548 0.0141
05.31 44.49 26.83 0.0577 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 48.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

천안시 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 229건 중 106건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 761건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.10mm