충청남도 서산시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 81.8%입니다. 매매 중간가 1억 5,918만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 40건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 200건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 1억 5,918만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

충청남도

서산시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 556만 ↓-2.2%	81%	88만원	3일
매매 중간가 3억 556만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 7,079만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -1.07℃ 한파 1일
	석림동	2억 1,015만 ↑+0.4%	78%	49만원	3일
매매 중간가 2억 1,015만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 583만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -4.95℃ 한파 5일
	성연면	2억 300만 ↓-3.2%	83%	52만원	3일
매매 중간가 2억 300만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,891만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	동문동	1억 7,300만 ↓-16.3%	79%	45만원	3일
매매 중간가 1억 7,300만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,938만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -1.07℃ 한파 1일
	석남동	1억 5,425만 ↓-5.1%	77%	57만원	3일
매매 중간가 1억 5,425만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 888만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -1.07℃ 한파 1일
	읍내동	1억 4,983만 ↓-20.6%	93%	63만원	3일
매매 중간가 1억 4,983만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 9,719만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -1.07℃ 한파 1일
	해미면	1억 3만 ↑+160.6%	-	68만원	3일
매매 중간가 1억 3만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 -4.95℃ 한파 5일
	죽성동	9,700만 ↑+90.2%	-	35만원	3일
매매 중간가 9,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -1.07℃ 한파 1일
	운산면	8,900만 ↑+161.8%	-	20만원	5일
매매 중간가 8,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.27㎍ 평균 기온 -3.14℃ 한파 5일
	대산읍	8,608만 ↓-5.1%	75%	56만원	6일
매매 중간가 8,608만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 9,450만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	지곡면	8,025만 ↑+4.9%	95%	65만원	2일
매매 중간가 8,025만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 9,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.02㎍ 평균 기온 -0.70℃ 한파 1일
	인지면	7,063만 ↑+32.4%	84%	60만원	3일
매매 중간가 7,063만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -1.07℃ 한파 1일
	음암면	6,463만 ↓-12.2%	-	40만원	3일
매매 중간가 6,463만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 -3.14℃ 한파 5일
	수석동	4,550만 ↑+31.9%	-	23만원	3일
매매 중간가 4,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -4.95℃ 한파 5일
	오남동	3,200만 ↑+64.1%	-	-	3일
매매 중간가 3,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -4.95℃ 한파 5일
	장동	3,200만	-	-	3일
매매 중간가 3,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -4.95℃ 한파 5일
	고북면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 -3.10℃ 한파 5일
	덕지천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -4.95℃ 한파 5일
	잠홍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -4.95℃ 한파 5일
	부석면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -1.16℃ 한파 1일
	양대동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -1.07℃ 한파 1일
	온석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -1.07℃ 한파 1일
	갈산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 -1.07℃ 한파 1일
	팔봉면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 4,567만 (1위)	76.6%	604건
아산시	2억 1,070만 (2위)	79.8%	362건
계룡시	2억 363만 (3위)	74.4%	53건
보령시	1억 7,756만 (4위)	78.8%	64건
공주시	1억 6,637만 (5위)	77.6%	60건
논산시	1억 6,217만 (6위)	71.7%	58건
당진시	1억 5,998만 (7위)	78.3%	186건
서산시 현재	1억 5,918만 (8위)	81.8%	200건
예산군	1억 5,178만 (9위)	58.1%	47건
서천군	1억 4,960만 (10위)	-	16건
홍성군	1억 4,760만 (11위)	65.1%	81건
부여군	1억 4,621만 (12위)	-	15건
청양군	1억 4,420만 (13위)	-	5건
금산군	1억 3,594만 (14위)	57.3%	16건
태안군	1억 3,240만 (15위)	84.5%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 200건

전월 대비 +50%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 5,918만

최저 2,000만 최고 5억 9,000만

전세가율 81.8%

매매 200건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 200건

상승 46건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 72 / 120 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,918만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 5억 9,000만

1억 5,918만

매매가 밴드 2,000만 ~ 5억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

81.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,076만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 200건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 238건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 40건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 40건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 238건 중

194건 82%

갱신 계약 전체 238건 중

40건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 238건

전세 91건 (38%) 월세·반전세 147건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

119건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

64만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

22.5%

갱신 40건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세143건

순월세4건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

전세 1억

9층 · 2006년 준공

02.28

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

전세 9,000만

11층 · 2006년 준공

02.28

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

전세 1억

9층 · 2006년 준공

02.28

서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡

신규

전세 1억 8,000만

3층 · 2018년 준공

02.27

동문동코아루 84.98㎡

신규

전세 1억 9,000만

14층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

서산테크노밸리고운하이츠 67.1741㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

8층 · 2015년 준공

02.28

이안서산테크노밸리 84.9767㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

14층 · 2015년 준공

02.28

코아루시티 22.488㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

8층 · 2018년 준공

02.27

석림주공2단지 37.67㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

4층 · 1995년 준공

02.27

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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02.13

코아루시티 14.23㎡

신규

월 45만

11층 · 2018년 준공

02.04

하트리움 19.23㎡

신규

월 42만

5층 · 2015년 준공

02.03

석림주공2단지 58.14㎡

신규

월 55만

14층 · 1995년 준공

02.03

부영 49.72㎡

신규

월 55만

9층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.66℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.66℃

평균 최고기온

2.73℃

평균 최저기온

-5.61℃

극최고기온

15.10℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.24 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.16

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	24.91	13.83	0.0403	0.0089
02.23	24.67	12.48	0.0411	0.0069
02.24	25.17	12.08	0.0372	0.0118
02.25	24.89	13.09	0.0362	0.0125
02.26	59.91	26.92	0.0391	0.0145
02.27	37.47	14.22	0.0346	0.0172
02.28	38.77	25.16	0.0350	0.0183

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 61.74 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0360 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1억 3,594만	4일	가성비 1위
2위	청양군	1억 4,420만	4일	저가 진입
3위	부여군	1억 4,621만	4일	진입장벽 낮음
4위	태안군	1억 3,240만	6일
5위	서천군	1억 4,960만	6일

종합 진단 2025년 02월

서산시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 5,918만 · 전세 중간가 1억 7,076만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 40건 중 9건(22.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 200건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 5,918만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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거주 환경 2025년 02월

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종합 진단 2025년 02월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문