충청남도 서산시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 82.3%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 30건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 133건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

충청남도

서산시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3.1억 ↓-2.9%	78%	79만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 0일
	성연면	2.1억 ↑+1.9%	81%	50만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 1일
	석림동	2.1억 ↑+7.0%	74%	34만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 2일
	동문동	2.1억 ↑+11.0%	88%	51만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 0일
	읍내동	1.9억 ↑+1.1%	87%	52만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 0일
	석남동	1.6억 ↑+47.7%	93%	52만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 0일
	대산읍	0.9억 ↓-46.7%	73%	63만원	9일
매매 중간가 0.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 0일
	지곡면	0.8억 ↓-30.5%	-	65만원	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 0.20℃ 한파 1일
	음암면	0.7억 ↑+20.6%	-	40만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 2일
	인지면	0.5억 ↓-36.7%	-	40만원	3일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 0일
	죽성동	0.5억 ↓-30.9%	-	50만원	3일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 0일
	해미면	0.4억 ↓-71.2%	-	75만원	4일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.85㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 2일
	수석동	0.3억 ↓-11.5%	-	-	3일
매매 중간가 0.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 2일
	운산면	0.3억	-	60만원	5일
매매 중간가 0.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 2일
	오남동	0.2억	-	-	3일
매매 중간가 0.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 2일
	고북면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 -1.96℃ 한파 2일
	양대동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 2일
	덕지천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 2일
	온석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 -0.40℃ 한파 2일
	갈산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.5억 (1위)	77.8%	456건
아산시	2.2억 (2위)	79.4%	305건
계룡시	2.0억 (3위)	80.0%	47건
공주시	1.9억 (4위)	75.1%	46건
보령시	1.7억 (5위)	82.2%	45건
금산군	1.7억 (6위)	58.6%	16건
논산시	1.7억 (7위)	75.2%	44건
서천군	1.6억 (8위)	72.0%	7건
서산시 현재	1.6억 (9위)	82.3%	133건
당진시	1.6억 (10위)	74.6%	136건
홍성군	1.4억 (11위)	64.6%	48건
태안군	1.4억 (12위)	95.1%	14건
청양군	1.2억 (13위)	-	4건
예산군	1.2억 (14위)	71.5%	31건
부여군	0.7억 (15위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 133건

전월 대비 +1%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 5.2억

전세가율 82.3%

매매 133건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 133건

상승 18건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 57 / 69 / 7건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.2억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

82.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 133건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 211건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 30건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 211건 중

173건 82%

갱신 계약 전체 211건 중

30건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 211건

전세 91건 (43%) 월세·반전세 120건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

108건

중형 ~85㎡

100건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

56만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 30건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

120건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세115건

순월세5건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31

서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡

신규

전세 2.7억

3층 · 2023년 준공

01.30

영진크로바 59.4㎡

신규

전세 0.9억

13층 · 1993년 준공

01.30

서산동문동아더프라임 112.6933㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 2013년 준공

01.26

삼성1차 84.93㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 1993년 준공

01.26

서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡

신규

전세 3.6억

19층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

석림주공3단지 37.67㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 8만

5층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +618만 / 월세 ▼ -9만

01.31

서산골드클래스 74.9586㎡

신규

보증 1.4억 / 월 9만

20층 · 2018년 준공

01.31

힐스테이트서산아파트 84.9408㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

14층 · 2017년 준공

01.31

힐스테이트서산아파트 84.9408㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

4층 · 2017년 준공

01.31

서산푸르밸리 25.1169㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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01.24

하트리움 14.3㎡

신규

월 40만

7층 · 2015년 준공

01.23

스마트702 18.5714㎡

신규

월 35만

6층 · 2013년 준공

01.23

스마트702 18.8969㎡

신규

월 35만

4층 · 2013년 준공

01.23

스마트702 18.1324㎡

신규

월 35만

8층 · 2013년 준공

01.14

음암마을 59.55㎡

신규

월 35만

5층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.66℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.66℃

평균 최고기온

3.43℃

평균 최저기온

-4.38℃

극최고기온

10.60℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.74 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.93

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	37.75	23.67	0.0249	0.0187
01.26	14.71	8.41	0.0361	0.0080
01.27	39.19	11.88	0.0372	0.0052
01.28	21.61	10.77	0.0409	0.0047
01.29	22.21	12.63	0.0390	0.0064
01.30	23.73	15.73	0.0358	0.0091
01.31	39.31	29.93	0.0243	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 83.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0309 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	1.2억	7일	가성비 1위
2위	예산군	1.2억	9일	저가 진입
3위	태안군	1.4억	9일	진입장벽 낮음
4위	부여군	0.7억	10일
5위	서산시	1.6억	10일

종합 진단 2025년 01월

서산시 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.58 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 30건 중 9건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 133건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 1.6억

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문