충청남도 서산시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 83.2%입니다. 매매 중간가 1억 6,753만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 46건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 132건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1억 6,753만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.1℃입니다.

충청남도

서산시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 2,181만 ↑+0.2%	76%	67만원	1일
매매 중간가 3억 2,181만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,959만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	성연면	2억 588만 ↓-4.7%	85%	56만원	1일
매매 중간가 2억 588만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,942만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 0일
	석림동	1억 9,575만 ↑+12.1%	94%	44만원	1일
매매 중간가 1억 9,575만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 7,438만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 0일
	읍내동	1억 8,656만 ↑+21.0%	84%	52만원	1일
매매 중간가 1억 8,656만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,995만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	동문동	1억 8,622만 ↑+2.0%	84%	61만원	1일
매매 중간가 1억 8,622만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,672만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	대산읍	1억 7,000만 ↑+50.4%	-	80만원	5일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 3.57℃ 한파 0일
	해미면	1억 3,347만 ↓-20.6%	-	-	1일
매매 중간가 1억 3,347만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 0일
	지곡면	1억 1,000만 ↑+33.3%	82%	51만원	0일
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 2.29℃ 한파 0일
	석남동	1억 1,000만 ↓-19.4%	88%	28만원	1일
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	인지면	8,419만 ↓-3.2%	64%	38만원	1일
매매 중간가 8,419만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	죽성동	7,375만 ↓-45.6%	-	40만원	1일
매매 중간가 7,375만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	음암면	6,100만 ↓-26.2%	88%	45만원	1일
매매 중간가 6,100만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 0일
	수석동	3,900만 ↓-14.3%	-	-	1일
매매 중간가 3,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 0일
	운산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.34㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 6,539만 (1위)	76.6%	485건
아산시	2억 66만 (2위)	79.5%	382건
공주시	1억 9,587만 (3위)	80.3%	51건
계룡시	1억 9,514만 (4위)	79.3%	48건
서천군	1억 8,521만 (5위)	-	9건
논산시	1억 7,169만 (6위)	73.6%	57건
서산시 현재	1억 6,753만 (7위)	83.2%	132건
청양군	1억 6,733만 (8위)	-	3건
보령시	1억 6,603만 (9위)	84.5%	44건
당진시	1억 6,477만 (10위)	78.5%	133건
부여군	1억 5,744만 (11위)	56.6%	12건
홍성군	1억 5,444만 (12위)	58.5%	53건
예산군	1억 2,647만 (13위)	56.9%	43건
금산군	1억 2,036만 (14위)	87.1%	20건
태안군	1억 1,798만 (15위)	79.4%	18건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 132건

전월 대비 -14%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 6,753만

최저 2,000만 최고 4억 8,300만

전세가율 83.2%

매매 132건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 132건

상승 21건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 36 / 89 / 7건

매매 가격

1억 6,753만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 4억 8,300만

1억 6,753만

매매가 밴드 2,000만 ~ 4억 8,300만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

83.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,690만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 132건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 235건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 46건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 235건 중

182건 77%

갱신 계약 전체 235건 중

46건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 235건

전세 92건 (39%) 월세·반전세 143건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

114건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

46만원

보증금 1,000만

갱신

45만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

32.6%

갱신 46건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세140건

순월세3건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

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12.31

서산동문동한라비발디 84.95㎡

신규

전세 2억 3,000만

13층 · 2006년 준공

12.31

서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.9832㎡

신규

전세 3억 4,000만

19층 · 2021년 준공

12.31

서산동문동한라비발디 84.95㎡

신규

전세 2억 3,000만

13층 · 2006년 준공

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e편한세상서산테크노밸리 59.9949㎡

신규

전세 1억 5,000만

8층 · 2018년 준공

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주공 39.69㎡

신규

전세 4,500만

2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

e편한세상서산예천 59.9885㎡

신규

보증 2,500만 / 월 90만

10층 · 2017년 준공

12.30

부영 49.72㎡

신규

보증 500만 / 월 33만

4층 · 1996년 준공

12.30

한성스위트빌 51.506㎡

신규

보증 500만 / 월 47만

14층 · 2001년 준공

12.30

스마트701 18.9346㎡

신규

보증 300만 / 월 33만

8층 · 2012년 준공

12.30

하트리움 19.23㎡

신규

보증 300만 / 월 36만

10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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12.13

코아루시티 22.488㎡

신규

월 63만

5층 · 2018년 준공

12.10

동아2 49.03㎡

신규

월 40만

4층 · 1993년 준공

12.09

석림주공2단지 58.14㎡

신규

월 55만

12층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.10℃

평균 최고기온

4.79℃

평균 최저기온

-2.29℃

극최고기온

15.70℃

극최저기온

-9.20℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.03 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.92	18.54	0.0284	0.0121
12.26	55.55	28.82	0.0345	0.0089
12.27	28.12	12.32	0.0336	0.0091
12.28	24.11	11.92	0.0329	0.0074
12.29	26.01	13.75	0.0278	0.0091
12.30	52.01	29.91	0.0397	0.0107
12.31	45.17	16.13	0.0331	0.0096

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 47.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0290 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1억 2,036만	3일	가성비 1위
2위	부여군	1억 5,744만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	태안군	1억 1,798만	4일	진입장벽 낮음
4위	홍성군	1억 5,444만	3일
5위	예산군	1억 2,647만	4일

종합 진단 2024년 12월

서산시 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 6,753만 · 전세 중간가 1억 5,690만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 46건 중 15건(32.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 132건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 6,753만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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