충청남도 서산시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 78.9%입니다. 매매 중간가 1억 7,152만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +59.9%이며, 갱신 56건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 153건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 1억 7,152만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

충청남도

서산시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 2,131만 ↓-5.8%	76%	80만원	0일
매매 중간가 3억 2,131만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 6,858만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 11.77℃ 한파 0일
	성연면	2억 1,600만 ↑+2.7%	77%	43만원	0일
매매 중간가 2억 1,600만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,486만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 10.27℃ 한파 0일
	동문동	1억 8,256만 ↑+8.7%	79%	59만원	0일
매매 중간가 1억 8,256만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,167만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 11.77℃ 한파 0일
	석림동	1억 7,463만 ↓-21.6%	84%	52만원	0일
매매 중간가 1억 7,463만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,840만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 6.61℃ 한파 0일
	해미면	1억 6,805만 ↑+17.5%	-	75만원	1일
매매 중간가 1억 6,805만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 6.61℃ 한파 0일
	읍내동	1억 5,425만 ↓-8.5%	81%	73만원	0일
매매 중간가 1억 5,425만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 1,223만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 11.77℃ 한파 0일
	석남동	1억 3,650만 ↓-1.8%	78%	49만원	0일
매매 중간가 1억 3,650만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,900만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 11.77℃ 한파 0일
	죽성동	1억 3,550만 ↑+81.9%	-	36만원	0일
매매 중간가 1억 3,550만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 11.77℃ 한파 0일
	대산읍	1억 1,300만 ↓-13.6%	-	80만원	6일
매매 중간가 1억 1,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 11.84℃ 한파 0일
	인지면	8,700만 ↑+6.9%	-	22만원	0일
매매 중간가 8,700만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 11.77℃ 한파 0일
	음암면	8,269만 ↑+29.3%	-	52만원	0일
매매 중간가 8,269만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,900만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 7.84℃ 한파 0일
	지곡면	8,250만 →±0%	86%	62만원	0일
매매 중간가 8,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 9,250만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 10.83℃ 한파 0일
	운산면	7,900만 ↑+1.0%	-	50만원	5일
매매 중간가 7,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 7.84℃ 한파 0일
	수석동	4,550만	-	-	0일
매매 중간가 4,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 6.61℃ 한파 0일
	오남동	2,500만	-	-	0일
매매 중간가 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 6.61℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 7.78℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 11.77℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 6.61℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 6.61℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 6.61℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 11.77℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 11.77℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 4,530만 (1위)	78.1%	544건
계룡시	2억 616만 (2위)	80.3%	69건
아산시	2억 590만 (3위)	78.2%	394건
논산시	2억 261만 (4위)	74.6%	48건
공주시	1억 7,796만 (5위)	65.6%	52건
서산시 현재	1억 7,152만 (6위)	78.9%	153건
보령시	1억 6,929만 (7위)	75.0%	54건
청양군	1억 5,817만 (8위)	-	4건
부여군	1억 5,364만 (9위)	-	18건
당진시	1억 5,200만 (10위)	79.6%	141건
홍성군	1억 4,646만 (11위)	70.1%	62건
금산군	1억 4,215만 (12위)	66.7%	16건
예산군	1억 3,800만 (13위)	62.5%	45건
서천군	1억 1,924만 (14위)	-	9건
태안군	1억 408만 (15위)	92.3%	23건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 153건

전월 대비 -25%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,152만

최저 2,400만 최고 5억 9,000만

전세가율 78.9%

매매 153건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 153건

상승 24건 · 하락 28건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 50 / 94 / 9건

매매 가격

1억 7,152만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,400만 5억 9,000만

1억 7,152만

매매가 밴드 2,400만 ~ 5억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

78.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,387만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 153건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 212건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +59.9% — 높은 인상 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 56건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 212건 중

151건 71%

갱신 계약 전체 212건 중

56건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 212건

전세 84건 (40%) 월세·반전세 128건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

103건

중형 ~85㎡

107건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

16만원

보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

16.1%

갱신 56건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+59.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

128건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세125건

순월세3건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (59.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

서산석림엘크루에듀포레 71.3473㎡

신규

전세 2억 5,000만

6층 · 2022년 준공

11.29

부영 49.72㎡

신규

전세 6,200만

1층 · 1996년 준공

11.29

센스빌 51.74㎡

신규

전세 1억 2,500만

8층 · 2003년 준공

11.29

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

갱신·청구권

전세 1억

14층 · 2006년 준공

11.28

서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡

신규

전세 2억 6,000만

1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

서산테크노밸리고운라피네 66.3755㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

6층 · 2018년 준공

11.30

석림중앙하이츠빌 84.9974㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

14층 · 2006년 준공

11.28

하트리움 19.23㎡

신규

보증 300만 / 월 36만

6층 · 2015년 준공

11.28

서산테크노밸리우미린 59.905㎡

갱신

보증 1억 3,000만 / 월 16만

17층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

11.28

서산석림동라온프라이빗 59.982㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 75만

11층 · 2018년 준공

월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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11.16

한성스위트빌 38.826㎡

신규

월 45만

6층 · 2001년 준공

11.07

서산테크노밸리고운하이츠 84.9169㎡

갱신·청구권

월 80만

3층 · 2015년 준공

종전 960만 → ▼ -880만

11.01

한성필하우스아파트 59.9912㎡

신규

월 85만

19층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.56℃

평균 최고기온

14.29℃

평균 최저기온

5.57℃

극최고기온

24.30℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.78 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	30.87	21.80	0.0225	0.0137
11.25	32.47	20.67	0.0235	0.0147
11.26	16.44	6.64	0.0360	0.0055
11.27	14.56	5.07	0.0368	0.0050
11.28	16.00	7.70	0.0328	0.0073
11.29	23.74	12.45	0.0268	0.0100
11.30	21.24	8.50	0.0244	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 50.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0297 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0125 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1억 4,215만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서천군	1억 1,924만	5일	저가 진입
3위	부여군	1억 5,364만	3일	진입장벽 낮음
4위	청양군	1억 5,817만	3일
5위	태안군	1억 408만	11일

종합 진단 2024년 11월

서산시 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,152만 · 전세 중간가 1억 6,387만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +59.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 56건 중 9건(16.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 1억 7,152만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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