충청남도

계룡시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2.9억 ↑+0.9% 71% 52만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
금암동 2.5억 ↑+7.5% 79% 63만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
엄사면 1.3억 ↑+10.1% 90% 43만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.2억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
신도안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 78.1% 544건
계룡시 현재 2.1억 (2위) 80.3% 69건
아산시 2.1억 (3위) 78.2% 394건
논산시 2.0억 (4위) 74.6% 48건
공주시 1.8억 (5위) 65.6% 52건
서산시 1.7억 (6위) 78.9% 153건
보령시 1.7억 (7위) 75.0% 54건
청양군 1.6억 (8위) - 4건
부여군 1.5억 (9위) - 18건
당진시 1.5억 (10위) 79.6% 141건
홍성군 1.5억 (11위) 70.1% 62건
금산군 1.4억 (12위) 66.7% 16건
예산군 1.4억 (13위) 62.5% 45건
서천군 1.2억 (14위) - 9건
태안군 1.0억 (15위) 92.3% 23건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 69건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 4.3억
전세가율 80.3%
매매 69건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 17건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 43 / 17 / 9건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.3억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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11.30
블루힐스 131.5685㎡
2.9억 ▼ -3,500만
1층 · 2012년 준공
11.29
우림루미아트 123.6361㎡
2.5억 ▼ -3,500만
3층 · 2005년 준공
11.28
성원 58.32㎡
0.8억 ▼ -1,850만
15층 · 1997년 준공
11.28
계룡더샵아파트 101.96㎡
2.9억 ▲ +700만
2층 · 2008년 준공
11.28
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신고가
3.0억 ▲ +500만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
68건 82%
갱신 계약 전체 83건 중
13건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 48건 (58%) 월세·반전세 35건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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11.30
계룡자이 84.9801㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 2023년 준공
11.29
블루힐스 84.979㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2012년 준공
11.29
성원 58.32㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1997년 준공
11.29
블루힐스 84.979㎡
갱신
전세 1.5억
3층 · 2012년 준공
11.29
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 2억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 34만
10층 · 1997년 준공
11.30
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 34만
10층 · 1997년 준공
11.30
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
14층 · 1997년 준공
11.29
신성미소지움1차 84.96㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2005년 준공
11.29
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 34만
4층 · 2015년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.54℃
평균 최저기온
1.25℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.00 18.83 0.0180 0.0177
11.25 31.41 14.64 0.0187 0.0176
11.26 19.04 5.63 0.0353 0.0052
11.27 24.29 6.75 0.0372 0.0041
11.28 21.42 8.46 0.0347 0.0049
11.29 28.08 14.38 0.0240 0.0093
11.30 23.54 10.17 0.0203 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 34.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

계룡시 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm