충청남도

계룡시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2.7억 ↓-7.5% 71% 69만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 0.20℃
한파 0일
금암동 2.1억 ↓-15.8% 82% 60만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 0.20℃
한파 0일
엄사면 1.1억 ↓-15.7% 89% 46만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 0.20℃
한파 0일
신도안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 0.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.7억 (1위) 76.6% 485건
아산시 2.0억 (2위) 79.5% 382건
공주시 2.0억 (3위) 80.3% 51건
계룡시 현재 2.0억 (4위) 79.3% 48건
서천군 1.9억 (5위) - 9건
논산시 1.7억 (6위) 73.6% 57건
서산시 1.7억 (7위) 83.2% 132건
청양군 1.7억 (8위) - 3건
보령시 1.7억 (9위) 84.5% 44건
당진시 1.6억 (10위) 78.5% 133건
부여군 1.6억 (11위) 56.6% 12건
홍성군 1.5억 (12위) 58.5% 53건
예산군 1.3억 (13위) 56.9% 43건
금산군 1.2억 (14위) 87.1% 20건
태안군 1.2억 (15위) 79.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 48건
전월 대비 -30%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 4.4억
전세가율 79.3%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 32 / 11 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.4억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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12.31
성원 58.32㎡
0.9억 ▲ +200만
13층 · 1997년 준공
12.31
성원 58.32㎡
1억 ▲ +1,100만
9층 · 1997년 준공
12.30
우림루미아트 84.9769㎡
1.9억 ▼ -100만
2층 · 2005년 준공
12.30
두산신성 84.855㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -3,100만
3층 · 1994년 준공
12.30
두산신성 84.855㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,600만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
82건 78%
갱신 계약 전체 105건 중
21건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 54건 (51%) 월세·반전세 51건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
푸르지오더퍼스트 84.1596㎡
갱신
전세 2.1억
19층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.31
푸르지오더퍼스트 84.1596㎡
갱신
전세 2.1억
19층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.30
신성미소지움1차 59.97㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 2005년 준공
12.28
신성미소지움2차 84.86㎡
신규
전세 2억
7층 · 2005년 준공
12.26
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
7층 · 2015년 준공
12.28
계룡한양아이클래스 39.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
7층 · 2015년 준공
12.28
계룡한양아이클래스 39.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
3층 · 2015년 준공
12.28
우림루미아트 123.6361㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 2005년 준공
12.28
성원 58.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.20℃
평균 최고기온
6.04℃
평균 최저기온
-5.84℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.92 20.42 0.0206 0.0179
12.26 53.43 25.52 0.0317 0.0091
12.27 31.83 16.38 0.0301 0.0101
12.28 32.67 18.75 0.0287 0.0093
12.29 33.38 18.79 0.0239 0.0123
12.30 54.63 30.04 0.0331 0.0138
12.31 55.42 18.33 0.0352 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

계룡시 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm