충청남도

천안시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.9억 ↑+11.7% 76% 73만원 8일
매매
중간가 2.9억
거래량 324건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 457건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 676건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.23㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
동남구 2.2억 ↑+2.2% 77% 67만원 8일
매매
중간가 2.2억
거래량 161건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 193건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 241건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.62㎍
평균 기온 0.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.7억 (1위) 76.6% 485건
아산시 2.0억 (2위) 79.5% 382건
공주시 2.0억 (3위) 80.3% 51건
계룡시 2.0억 (4위) 79.3% 48건
서천군 1.9억 (5위) - 9건
논산시 1.7억 (6위) 73.6% 57건
서산시 1.7억 (7위) 83.2% 132건
청양군 1.7억 (8위) - 3건
보령시 1.7억 (9위) 84.5% 44건
당진시 1.6억 (10위) 78.5% 133건
부여군 1.6억 (11위) 56.6% 12건
홍성군 1.5억 (12위) 58.5% 53건
예산군 1.3억 (13위) 56.9% 43건
금산군 1.2억 (14위) 87.1% 20건
태안군 1.2억 (15위) 79.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 485건
전월 대비 -11%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.4억 최고 10억
전세가율 76.6%
매매 485건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 485건
상승 84건 · 하락 87건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 207 / 219 / 59건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 10억
2.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
직산코아루 84.943㎡
1.9억 ▲ +300만
5층 · 2005년 준공
12.31
천안삼환나우빌 84.9132㎡
2.0억 ▼ -4,300만
15층 · 2005년 준공
12.31
중흥S클래스산운마을 84.994㎡
거래취소
2.8억
17층 · 2009년 준공
12.31
중흥S클래스산운마을 84.994㎡
2.8억 ▲ +2,900만
17층 · 2009년 준공
12.31
한성필하우스3차 59.9045㎡
2.4억 ▼ -650만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 485건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,754건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 352건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 352건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,754건 중
1,314건 75%
갱신 계약 전체 1,754건 중
352건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,754건
전세 716건 (41%) 월세·반전세 1,038건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,181건
중형 ~85㎡
466건
대형 85㎡↑
107건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

22.4%
갱신 352건 중 79건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,038건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,037건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우미린 121.6626㎡
신규
전세 3억
2층 · 2010년 준공
12.31
한양수자인 84.9458㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2011년 준공
12.31
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
전세 0.4억
24층 · 2023년 준공
12.31
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2018년 준공
12.31
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
레이크팰리스 49.14㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 15만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
12.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
2층 · 1998년 준공
12.31
향촌현대 74.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 1997년 준공
12.31
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
1층 · 2001년 준공
12.31
천안신방행복주택 36.25㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,249만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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12.12
신방한성필하우스 84.9681㎡
신규
월 100만
9층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.15℃
평균 최고기온
5.20℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.49
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.88 31.11 0.0145 0.0211
12.26 55.10 26.40 0.0248 0.0123
12.27 33.94 14.61 0.0231 0.0146
12.28 31.15 15.67 0.0239 0.0116
12.29 28.66 18.10 0.0179 0.0140
12.30 53.60 30.54 0.0261 0.0157
12.31 53.43 20.49 0.0261 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.05 / 49.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

천안시 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 352건 중 79건(22.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 485건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm