충청남도

천안시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
천안시 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 9,366만 ↑+11.7% 76% 73만원 8일
매매
중간가 2억 9,366만
거래량 324건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,972만
거래량 429건
월세
평균 월세 73만원
거래량 636건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.23㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
동남구 2억 1,697만 ↑+2.2% 77% 67만원 8일
매매
중간가 2억 1,697만
거래량 161건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,371만
거래량 186건
월세
평균 월세 67만원
거래량 226건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.62㎍
평균 기온 0.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 6,539만 (1위) 76.5% 485건
아산시 2억 61만 (2위) 79.5% 379건
공주시 1억 9,587만 (3위) 80.3% 51건
계룡시 1억 9,514만 (4위) 79.3% 48건
서천군 1억 8,521만 (5위) - 9건
논산시 1억 7,157만 (6위) 73.6% 56건
서산시 1억 6,753만 (7위) 83.7% 132건
청양군 1억 6,733만 (8위) - 3건
보령시 1억 6,603만 (9위) 84.5% 44건
당진시 1억 6,477만 (10위) 77.8% 133건
부여군 1억 5,822만 (11위) 56.6% 11건
홍성군 1억 5,444만 (12위) 58.5% 53건
예산군 1억 2,647만 (13위) 56.9% 43건
금산군 1억 2,036만 (14위) 87.1% 19건
태안군 1억 1,798만 (15위) 79.4% 18건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 485건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 85건 / 하락 86건
매매 중간가 2억 6,539만
최저 3,950만 최고 10억
전세가율 76.5%
매매 485건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 485건
상승 85건 · 하락 86건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 207 / 219 / 59건

매매 가격

2억 6,539만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,950만 10억
2억 6,539만
매매가 밴드 3,950만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

76.5%
76.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 857만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
극동늘푸른 59.91㎡
재건축연한
1억 4,900만 ▼ -2,200만
5층 · 1996년 준공
직전 1억 7,100만 (2024.12)
12.31
중흥S클래스산운마을 84.994㎡
거래취소
2억 7,500만
17층 · 2009년 준공
직전 2억 4,600만 (2024.10)
12.31
태영그린 49.77㎡
재건축연한
1,800만 ▼ -1,100만
1층 · 1995년 준공
직전 2,900만 (2024.12)
12.31
천안한양수자인에코시티 84.9831㎡
3억 ▲ +700만
7층 · 2023년 준공
직전 2억 9,300만 (2024.12)
12.31
직산코아루 84.943㎡
1억 9,000만 ▲ +300만
5층 · 2005년 준공
직전 1억 8,700만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 485건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 85 / 하락 86
    거래 485건 중 직전 거래와 비교 가능 185건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 343건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 343건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,659건
신규 계약 1,231건74%
갱신 계약 343건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 676건 (41%) 월세 983건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,117건
중형 ~85㎡
441건
대형 85㎡↑
101건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
44만원
보증금 1,000만
갱신
10만원
보증금 1,036만

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 343건 중 78건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

983건
전체의 59%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우미린 121.6626㎡
신규
전세 3억
2층 · 2010년 준공
12.31
한양수자인 84.9458㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2011년 준공
12.31
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
전세 3,500만
24층 · 2023년 준공
12.31
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2018년 준공
12.31
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
신규
전세 1억 5,225만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
레이크팰리스 49.14㎡
갱신
보증 493만 / 월 15만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
12.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
2층 · 1998년 준공
12.31
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 24만
1층 · 2001년 준공
12.31
향촌현대 74.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
14층 · 1997년 준공
12.31
천안신방행복주택 36.25㎡
갱신
보증 958만 / 월 23만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,249만 / 월세 ▲ +6만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.15℃
평균 최고기온
5.20℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.49
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.88 31.11 0.0145 0.0211
12.26 55.10 26.40 0.0248 0.0123
12.27 33.94 14.61 0.0231 0.0146
12.28 31.15 15.67 0.0239 0.0116
12.29 28.66 18.10 0.0179 0.0140
12.30 53.60 30.54 0.0261 0.0157
12.31 53.43 20.49 0.0261 0.0129
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.05 / 49.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

천안시 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.5% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 76.5%

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5%
  • 매매 중간가 2억 6,539만 · 전세 중간가 2억 857만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 343건 중 78건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 485건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% (상승 85건 / 하락 86건)
  • 매매 중간가 2억 6,539만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm