충청남도

천안시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.6억 ↓-10.4% 78% 67만원 14일
매매
중간가 2.6억
거래량 301건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 502건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 473건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.46㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 5일
동남구 2.3억 ↑+7.1% 76% 71만원 13일
매매
중간가 2.3억
거래량 155건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 152건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 193건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.86㎍
평균 기온 -1.69℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 77.8% 456건
아산시 2.2억 (2위) 79.4% 305건
계룡시 2.0억 (3위) 80.0% 47건
공주시 1.9억 (4위) 75.1% 46건
보령시 1.7억 (5위) 82.2% 45건
금산군 1.7억 (6위) 58.6% 16건
논산시 1.7억 (7위) 75.2% 44건
서천군 1.6억 (8위) 72.0% 7건
서산시 1.6억 (9위) 82.3% 133건
당진시 1.6억 (10위) 74.6% 136건
홍성군 1.4억 (11위) 64.6% 48건
태안군 1.4억 (12위) 95.1% 14건
청양군 1.2억 (13위) - 4건
예산군 1.2억 (14위) 71.5% 31건
부여군 0.7억 (15위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 456건
전월 대비 -6%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 9.7억
전세가율 77.8%
매매 456건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 456건
상승 89건 · 하락 80건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 179 / 227 / 50건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.7억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
성지새말2 59.97㎡
1.4억 ▼ -300만
15층 · 1997년 준공
01.31
두정역코아루스위트 99.9727㎡
3.4억 ▲ +1,500만
14층 · 2014년 준공
01.31
동아태조 59.97㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,300만
13층 · 1995년 준공
01.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡
거래취소
4.0억
17층 · 2022년 준공
01.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡
4.0억 ▲ +3,800만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 456건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,483건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 249건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 249건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,483건 중
1,157건 78%
갱신 계약 전체 1,483건 중
249건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,483건
전세 708건 (48%) 월세·반전세 775건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
945건
중형 ~85㎡
450건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

24.9%
갱신 249건 중 62건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

775건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세771건
순월세4건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대림한들 98.44㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1995년 준공
01.31
영성펜타폴리스25 59.678㎡
신규
전세 0.9억
19층 · 2017년 준공
01.31
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
3층 · 2017년 준공
01.31
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
전세 1.8억
12층 · 2019년 준공
01.31
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1999년 준공
01.31
스카이타워 19.337㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 2014년 준공
01.31
봉서산아이파크 59.9479㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
01.31
신한 38.64㎡
신규
보증 0.0억 / 월 9만
4층 · 1997년 준공
01.31
천안신방행복주택 26.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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01.26
중앙 55.94㎡
신규
월 35만
14층 · 1998년 준공
01.21
주공7단지2차 41.85㎡
갱신
월 50만
7층 · 1995년 준공
01.10
프라지움2 20.142㎡
신규
월 50만
9층 · 2013년 준공
01.06
스카이타워 20.961㎡
신규
월 65만
11층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.44℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.44℃
평균 최고기온
4.33℃
평균 최저기온
-6.83℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 38.43 25.54 0.0197 0.0215
01.26 13.41 7.72 0.0316 0.0107
01.27 35.52 13.19 0.0323 0.0080
01.28 18.05 10.63 0.0364 0.0070
01.29 24.75 16.03 0.0325 0.0090
01.30 22.69 15.69 0.0249 0.0150
01.31 39.53 30.58 0.0198 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.06 / 104.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

천안시 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 249건 중 62건(24.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 456건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm