충청남도 천안시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서북구	2억 6,321만 ↓-10.4%	78%	67만원	14일
매매 중간가 2억 6,321만 거래량 300건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 2,517만 거래량 460건 월세 평균 월세 67만원 거래량 460건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 5일
	동남구	2억 3,243만 ↑+7.1%	77%	71만원	13일
매매 중간가 2억 3,243만 거래량 155건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,810만 거래량 146건 월세 평균 월세 71만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 -1.69℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시 현재	2억 5,269만 (1위)	77.9%	455건
아산시	2억 1,570만 (2위)	79.6%	305건
계룡시	2억 134만 (3위)	79.2%	47건
공주시	1억 8,666만 (4위)	75.1%	46건
보령시	1억 7,388만 (5위)	82.2%	45건
금산군	1억 7,088만 (6위)	58.6%	16건
논산시	1억 6,885만 (7위)	73.9%	44건
서천군	1억 6,286만 (8위)	72.0%	7건
서산시	1억 5,641만 (9위)	82.3%	133건
당진시	1억 5,638만 (10위)	75.1%	135건
홍성군	1억 4,343만 (11위)	64.6%	48건
태안군	1억 3,738만 (12위)	95.1%	14건
청양군	1억 1,983만 (13위)	-	4건
예산군	1억 1,758만 (14위)	71.8%	31건
부여군	7,000만 (15위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 455건

전월 대비 -6%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 86건 / 하락 83건

매매 중간가 2억 5,269만

최저 3,800만 최고 9억 7,000만

전세가율 77.9%

매매 455건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 455건

상승 86건 · 하락 83건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 179 / 226 / 50건

매매 가격

2억 5,269만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 9억 7,000만

2억 5,269만

매매가 밴드 3,800만 ~ 9억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

77.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,398만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 455건 기반
최근 거래 방향 상승 86 / 하락 83

거래 455건 중 직전 거래와 비교 가능 177건
갱신 증액률 +2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 241건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 241건 중 59건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,407건

신규 계약 1,090건77%

갱신 계약 241건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 655건 (47%) 월세 752건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

899건

중형 ~85㎡

424건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

10만원

보증금 2,809만

갱신요구권 사용률

24.5%

갱신 241건 중 59건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

752건

전체의 53%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

영성펜타폴리스25 59.678㎡

신규

전세 8,971만

19층 · 2017년 준공

01.31

대림한들 98.44㎡

신규

전세 1억 8,000만

1층 · 1995년 준공

01.31

청당코오롱하늘채 59.9189㎡

전세 1억 7,850만

12층 · 2019년 준공

01.31

힐스테이트천안신부 84.9845㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

3층 · 2017년 준공

01.31

신부 디 이스트 72.7㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

스카이타워 19.337㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

17층 · 2014년 준공

01.31

원앙마을부영1차 49.92㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

5층 · 1999년 준공

01.31

봉서산아이파크 59.9479㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

16층 · 2018년 준공

01.31

신한 38.64㎡

신규

보증 278만 / 월 9만

4층 · 1997년 준공

01.31

천안신방행복주택 26.42㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,386만 / 월 6만

7층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.44℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.44℃

평균 최고기온

4.33℃

평균 최저기온

-6.83℃

극최고기온

11.50℃

극최저기온

-18.90℃

일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.58

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	38.43	25.54	0.0197	0.0215
01.26	13.41	7.72	0.0316	0.0107
01.27	35.52	13.19	0.0323	0.0080
01.28	18.05	10.63	0.0364	0.0070
01.29	24.75	16.03	0.0325	0.0090
01.30	22.69	15.69	0.0249	0.0150
01.31	39.53	30.58	0.0198	0.0205

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.06 / 104.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0212 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	1억 1,983만	7일	가성비 1위
2위	예산군	1억 1,758만	9일	저가 진입
3위	태안군	1억 3,738만	9일	진입장벽 낮음
4위	부여군	7,000만	10일
5위	서산시	1억 5,641만	10일

종합 진단 2025년 01월

천안시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.9% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 77.9%

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천안시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

천안시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.9%
매매 중간가 2억 5,269만 · 전세 중간가 2억 1,398만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

천안시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm

천안시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 241건 중 59건(24.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

천안시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 455건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 51% (상승 86건 / 하락 83건)
매매 중간가 2억 5,269만

천안시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

천안시

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