충청남도

서천군

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서천군 행정동 (13개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서천읍 2.0억 ↓-30.7% - - 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 2일
장항읍 1.1억 ↓-8.5% 72% 27만원 11일
매매
중간가 1.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.21㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 2일
기산면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 -0.52℃
한파 2일
시초면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 -0.52℃
한파 2일
문산면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 -0.52℃
한파 2일
판교면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 0.16℃
한파 2일
비인면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 0.16℃
한파 2일
서면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 0.58℃
한파 1일
화양면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.52㎍
평균 기온 -0.25℃
한파 2일
한산면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.40㎍
평균 기온 -0.25℃
한파 2일
마서면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.08㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 2일
종천면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 2일
마산면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 77.8% 456건
아산시 2.2억 (2위) 79.4% 305건
계룡시 2.0억 (3위) 80.0% 47건
공주시 1.9억 (4위) 75.1% 46건
보령시 1.7억 (5위) 82.2% 45건
금산군 1.7억 (6위) 58.6% 16건
논산시 1.7억 (7위) 75.2% 44건
서천군 현재 1.6억 (8위) 72.0% 7건
서산시 1.6억 (9위) 82.3% 133건
당진시 1.6억 (10위) 74.6% 136건
홍성군 1.4억 (11위) 64.6% 48건
태안군 1.4억 (12위) 95.1% 14건
청양군 1.2억 (13위) - 4건
예산군 1.2억 (14위) 71.5% 31건
부여군 0.7억 (15위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.6억
최저 0.2억 최고 2.6억
전세가율 72.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 2.6억
1.6억
매매가 밴드 0.2억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
신영골든빌 83.625㎡
1.9억 ▼ -200만
3층 · 2004년 준공
01.17
천산스카이빌 84.9977㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,000만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.15
장항이테크더리브아파트 84.8885㎡
2.5억 ▼ -2,000만
11층 · 2020년 준공
01.14
신흥 59.69㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,500만
4층 · 1995년 준공
01.14
영흥맨션 57.96㎡
재건축연한
0.2억 ▼ -800만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서천군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 1건 (8%) 월세·반전세 11건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
11만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
장항이테크더리브아파트 81.9043㎡
전세 1.8억
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
더엘하우스(해맑은도시) 49.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 2020년 준공
01.22
서천장항LH1단지 46.97㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만
01.21
서천장항LH1단지 37.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
01.21
장항성주LH천년나무 26.75㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 13만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +3만
01.21
서천장항LH1단지 37.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 9만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.04℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.04℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-4.86℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.60
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.99 22.80 0.0289 0.0189
01.26 14.74 10.18 0.0390 0.0074
01.27 42.24 18.24 0.0389 0.0050
01.28 17.35 11.40 0.0395 0.0038
01.29 17.01 11.73 0.0397 0.0049
01.30 25.81 20.34 0.0345 0.0081
01.31 32.36 25.60 0.0304 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.95 / 84.09 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서천군 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm