충청남도

보령시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
보령시 행정동 (21개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명천동 2.6억 ↑+12.4% 77% 49만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 1.48℃
한파 0일
궁촌동 2.6억 ↑+40.5% - 42만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 1.48℃
한파 0일
동대동 1.8억 ↓-1.4% 78% 32만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 1.48℃
한파 0일
웅천읍 1.4억 ↑+14.2% - 46만원 6일
매매
중간가 1.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 1.03℃
한파 1일
신흑동 1.1억 - 55만원 3일
매매
중간가 1.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 1.48℃
한파 0일
죽정동 1.1억 ↑+149.0% 100% 41만원 3일
매매
중간가 1.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 1.48℃
한파 0일
대천동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 1.48℃
한파 0일
화산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 1.48℃
한파 0일
내항동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 1.48℃
한파 0일
주포면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.66㎍
평균 기온 1.48℃
한파 0일
천북면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.04㎍
평균 기온 0.41℃
한파 2일
주산면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 0.58℃
한파 1일
미산면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.10㎍
평균 기온 -0.14℃
한파 2일
오천면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.67㎍
평균 기온 2.04℃
한파 0일
성주면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 -1.86℃
한파 2일
남포면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 1.48℃
한파 0일
주교면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.40㎍
평균 기온 1.48℃
한파 0일
청소면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.66㎍
평균 기온 0.11℃
한파 2일
청라면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.72㎍
평균 기온 -1.86℃
한파 2일
남곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 1.48℃
한파 0일
요암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 1.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 77.8% 456건
아산시 2.2억 (2위) 79.4% 305건
계룡시 2.0억 (3위) 80.0% 47건
공주시 1.9억 (4위) 75.1% 46건
보령시 현재 1.7억 (5위) 82.2% 45건
금산군 1.7억 (6위) 58.6% 16건
논산시 1.7억 (7위) 75.2% 44건
서천군 1.6억 (8위) 72.0% 7건
서산시 1.6억 (9위) 82.3% 133건
당진시 1.6억 (10위) 74.6% 136건
홍성군 1.4억 (11위) 64.6% 48건
태안군 1.4억 (12위) 95.1% 14건
청양군 1.2억 (13위) - 4건
예산군 1.2억 (14위) 71.5% 31건
부여군 0.7억 (15위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 45건
전월 대비 +2%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.3억 최고 4.6억
전세가율 82.2%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 21 / 23 / 1건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.6억
1.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
동대센트럴파크 59.9521㎡
2.6억 ▼ -800만
18층 · 2017년 준공
01.24
더베스트예미지 66.9384㎡
3.0억 ▲ +300만
3층 · 2019년 준공
01.24
서오 66.42㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,100만
4층 · 1990년 준공
01.24
해날마을 84.5448㎡
2.0억
9층 · 2003년 준공
01.24
명천주공3 59.8㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +500만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

보령시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
40건 83%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 10건 (21%) 월세·반전세 38건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세2건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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01.20
동대한성필하우스 84.8804㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2013년 준공
01.20
더베스트예미지 84.9706㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2019년 준공
01.13
명천시티프라디움 84.9679㎡
신규
전세 3.1억
21층 · 2020년 준공
01.10
더베스트예미지 66.9384㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2019년 준공
01.07
대우 84.962㎡
전세 0.9억
17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
산호 59.466㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1996년 준공
01.31
동대주공3단지 39.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1993년 준공
01.31
보령명천2차 26.37㎡
보증 0.1억 / 월 13만
10층 · 1994년 준공
01.31
휴먼시아보령동대4단지 36.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 11만
9층 · 2009년 준공
01.31
엘타워 17.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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01.17
명천주공5 49.44㎡
신규
월 60만
15층 · 1998년 준공
01.02
명천주공5 49.44㎡
신규
월 60만
14층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
5.15℃
평균 최저기온
-3.01℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.96 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.47 25.70 0.0270 0.0141
01.26 13.81 7.90 0.0379 0.0067
01.27 42.53 16.30 0.0357 0.0051
01.28 18.01 10.26 0.0369 0.0041
01.29 19.92 12.05 0.0366 0.0054
01.30 26.67 19.94 0.0331 0.0079
01.31 38.03 30.26 0.0259 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.69 / 78.45 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

보령시 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

보령시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 이웃 동네 바로가기

보령시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm