충청남도 천안시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 78.1%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

충청남도 천안시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 천안시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.0%이며, 갱신 223건 중 65건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 544건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

충청남도 천안시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

충청남도

천안시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

천안시 행정동 (2개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서북구	2.6억 ↓-2.2%	78%	67만원	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 356건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 426건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 648건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	동남구	2.1억 ↓-6.1%	79%	65만원	7일
매매 중간가 2.1억 거래량 188건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시 현재	2.5억 (1위)	78.1%	544건
계룡시	2.1억 (2위)	80.3%	69건
아산시	2.1억 (3위)	78.2%	394건
논산시	2.0억 (4위)	74.6%	48건
공주시	1.8억 (5위)	65.6%	52건
서산시	1.7억 (6위)	78.9%	153건
보령시	1.7억 (7위)	75.0%	54건
청양군	1.6억 (8위)	-	4건
부여군	1.5억 (9위)	-	18건
당진시	1.5억 (10위)	79.6%	141건
홍성군	1.5억 (11위)	70.1%	62건
금산군	1.4억 (12위)	66.7%	16건
예산군	1.4억 (13위)	62.5%	45건
서천군	1.2억 (14위)	-	9건
태안군	1.0억 (15위)	92.3%	23건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 544건

전월 대비 -18%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.3억 최고 9.7억

전세가율 78.1%

매매 544건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 544건

상승 102건 · 하락 109건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 250 / 240 / 54건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 9.7억

2.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 9.7억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

78.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 544건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,599건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 223건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 223건 중 65건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,599건 중

1,278건 80%

갱신 계약 전체 1,599건 중

223건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,599건

전세 618건 (39%) 월세·반전세 981건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,078건

중형 ~85㎡

436건

대형 85㎡↑

85건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

15만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

29.1%

갱신 223건 중 65건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

981건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세980건

순월세1건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

천안불당지웰더샵 84.7278㎡

전세 5억

17층 · 2016년 준공

11.30

두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

14층 · 2020년 준공

종전 2.4억 → ▲ +800만

11.30

e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡

전세 2.2억

7층 · 2016년 준공

11.30

불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡

전세 3억

19층 · 2016년 준공

11.30

성거벽산 71.81㎡

신규

전세 1.2억

6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

봉명청솔(3차) 56.34㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 28만

15층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +1만

11.30

신방푸르지오 84.9576㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 2009년 준공

11.30

국민(가,나) 57.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1985년 준공

11.30

봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

9층 · 2001년 준공

11.30

메가시티1 16.05㎡

신규

보증 0.7억 / 월 10만

3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.18

태영그린 49.77㎡

신규

월 20만

3층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.75℃

평균 최고기온

15.53℃

평균 최저기온

3.05℃

극최고기온

24.90℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.55

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	29.43	20.69	0.0168	0.0154
11.25	31.01	19.05	0.0203	0.0149
11.26	14.75	6.33	0.0301	0.0081
11.27	9.90	5.91	0.0265	0.0105
11.28	14.19	9.83	0.0235	0.0131
11.29	28.69	15.77	0.0174	0.0160
11.30	22.45	13.55	0.0120	0.0182

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.20 / 55.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0200 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서천군	1.2억	5일	저가 진입
3위	부여군	1.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	청양군	1.6억	3일
5위	태안군	1.0억	11일

종합 진단 2024년 11월

천안시 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

천안시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

천안시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

천안시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 223건 중 65건(29.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지

천안시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 544건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

천안시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

천안시

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 11월

천안시 전세 이사 전 확인할 것

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