충청남도

보령시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
보령시 행정동 (21개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
궁촌동 2.3억 ↓-6.8% - 42만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 11.40℃
한파 0일
동대동 2.1억 ↑+16.1% 68% 47만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 11.40℃
한파 0일
명천동 2.1억 ↓-9.8% 89% 55만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 2.6억
거래량 254건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 11.40℃
한파 0일
신흑동 1.4억 ↓-24.3% - - 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 11.40℃
한파 0일
죽정동 1.4억 ↑+7.4% - 42만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 11.40℃
한파 0일
웅천읍 0.8억 ↓-41.0% - 20만원 1일
매매
중간가 0.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 10.86℃
한파 0일
대천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 11.40℃
한파 0일
화산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 11.40℃
한파 0일
내항동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 11.40℃
한파 0일
주포면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 11.40℃
한파 0일
천북면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
주산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 10.33℃
한파 0일
미산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
오천면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.29㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
성주면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
남포면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 11.40℃
한파 0일
주교면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.03㎍
평균 기온 11.40℃
한파 0일
청소면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
청라면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
남곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 11.40℃
한파 0일
요암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 11.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 78.1% 544건
계룡시 2.1억 (2위) 80.3% 69건
아산시 2.1억 (3위) 78.2% 394건
논산시 2.0억 (4위) 74.6% 48건
공주시 1.8억 (5위) 65.6% 52건
서산시 1.7억 (6위) 78.9% 153건
보령시 현재 1.7억 (7위) 75.0% 54건
청양군 1.6억 (8위) - 4건
부여군 1.5억 (9위) - 18건
당진시 1.5억 (10위) 79.6% 141건
홍성군 1.5억 (11위) 70.1% 62건
금산군 1.4억 (12위) 66.7% 16건
예산군 1.4억 (13위) 62.5% 45건
서천군 1.2억 (14위) - 9건
태안군 1.0억 (15위) 92.3% 23건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 54건
전월 대비 -38%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.3억 최고 3.8억
전세가율 75.0%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 20 / 32 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.8억
1.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
명천주공5 59.8㎡
1.3억 ▼ -2,000만
10층 · 1998년 준공
11.29
명천시티프라디움 84.9679㎡
3.6억 ▼ -2,500만
2층 · 2020년 준공
11.29
산호 59.466㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,000만
11층 · 1996년 준공
11.29
e편한세상보령 73.9995㎡
3.1억 ▼ -300만
20층 · 2017년 준공
11.29
에스케이뷰 155.1617㎡
신고가
3.4억 ▲ +3,700만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

보령시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 281건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 250건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 250건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 281건 중
28건 10%
갱신 계약 전체 281건 중
250건 89%
전세 · 월세 시장 구조 총 281건
전세 256건 (91%) 월세·반전세 25건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
258건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.4%
갱신 250건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 9%
반전세25건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.27
동대주공2 39.6㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1991년 준공
11.27
더베스트예미지 84.9706㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2019년 준공
11.18
동대센트럴파크 62.9845㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2017년 준공
11.15
보령명천대원칸타빌아파트 84.9782㎡
갱신
전세 1.9억
12층 · 2022년 준공
종전 1.8억 → ▲ +421만
11.15
보령명천대원칸타빌아파트 84.9782㎡
갱신
전세 1.9억
8층 · 2022년 준공
종전 1.8억 → ▲ +421만

최근 반전세 계약

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11.28
엘타워 14.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
7층 · 2015년 준공
11.27
동대주공2 39.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
3층 · 1991년 준공
11.26
명천주공1차아파트 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1989년 준공
11.25
명천주공1차아파트 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
11.25
죽정주공아파트 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.58℃
평균 최고기온
15.48℃
평균 최저기온
6.30℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.96 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 33.84 25.32 0.0248 0.0126
11.25 31.50 22.46 0.0265 0.0118
11.26 16.69 7.22 0.0351 0.0056
11.27 19.14 7.46 0.0387 0.0043
11.28 19.74 9.19 0.0331 0.0055
11.29 19.55 12.72 0.0237 0.0088
11.30 19.51 9.69 0.0223 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 55.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

보령시 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보령시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보령시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 250건 중 1건(0.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm