충청남도 서산시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 80.8%입니다. 매매 중간가 1억 7,002만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.0%이며, 갱신 107건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 203건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1억 7,002만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

충청남도

서산시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 4,111만 ↓-4.7%	81%	46만원	0일
매매 중간가 3억 4,111만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 7,583만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	석림동	2억 2,279만 ↓-5.4%	87%	43만원	0일
매매 중간가 2억 2,279만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 821만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	성연면	2억 1,025만 ↓-3.5%	83%	49만원	0일
매매 중간가 2억 1,025만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,983만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 16.37℃ 한파 0일
	읍내동	1억 6,850만 ↓-10.4%	79%	55만원	0일
매매 중간가 1억 6,850만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,923만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	동문동	1억 6,796만 ↓-10.4%	79%	62만원	0일
매매 중간가 1억 6,796만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,536만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	해미면	1억 4,305만 ↑+18.0%	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,305만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	석남동	1억 3,900만 ↓-1.6%	91%	53만원	0일
매매 중간가 1억 3,900만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 3,557만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	대산읍	1억 3,075만 ↓-1.8%	-	65만원	4일
매매 중간가 1억 3,075만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 18.00℃ 한파 0일
	지곡면	8,250만 ↑+2.7%	84%	52만원	0일
매매 중간가 8,250만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 6,875만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	인지면	8,138만 ↓-4.8%	71%	-	0일
매매 중간가 8,138만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	운산면	7,825만 ↓-20.2%	47%	-	1일
매매 중간가 7,825만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2,200만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	죽성동	7,450만 ↑+8.0%	86%	50만원	0일
매매 중간가 7,450만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 6,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	음암면	6,395만 ↓-0.7%	-	41만원	0일
매매 중간가 6,395만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	장동	3,000만 ↑+30.4%	-	-	0일
매매 중간가 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 14.25℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.71㎍ 평균 기온 16.26℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 17.53℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 5,308만 (1위)	78.0%	659건
아산시	2억 1,322만 (2위)	79.5%	538건
계룡시	1억 9,455만 (3위)	74.2%	72건
보령시	1억 7,790만 (4위)	77.4%	87건
서산시 현재	1억 7,002만 (5위)	80.8%	203건
금산군	1억 6,278만 (6위)	69.4%	18건
홍성군	1억 5,635만 (7위)	72.7%	79건
부여군	1억 5,500만 (8위)	78.2%	21건
당진시	1억 5,333만 (9위)	75.2%	168건
서천군	1억 4,987만 (10위)	73.6%	25건
논산시	1억 4,974만 (11위)	71.7%	63건
공주시	1억 4,795만 (12위)	69.6%	65건
예산군	1억 3,790만 (13위)	51.3%	35건
태안군	1억 3,760만 (14위)	100.0%	41건
청양군	1억 2,638만 (15위)	-	7건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 203건

전월 대비 +29%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,002만

최저 2,800만 최고 5억 8,800만

전세가율 80.8%

매매 203건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 203건

상승 42건 · 하락 35건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 63 / 124 / 16건

매매 가격

1억 7,002만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,800만 5억 8,800만

1억 7,002만

매매가 밴드 2,800만 ~ 5억 8,800만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

80.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,279만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 203건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 283건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 107건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 107건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 283건 중

168건 59%

갱신 계약 전체 283건 중

107건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 283건

전세 103건 (36%) 월세·반전세 180건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

148건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

16만원

보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

11.2%

갱신 107건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

180건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세176건

순월세4건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

서산테크노밸리예다음아파트 66.926㎡

신규

전세 1억 6,900만

19층 · 2023년 준공

10.31

삼성 73.4536㎡

신규

전세 7,000만

6층 · 1991년 준공

10.31

부영 49.72㎡

신규

전세 5,787만

8층 · 1996년 준공

10.31

삼성 73.4536㎡

신규

전세 7,000만

6층 · 1991년 준공

10.30

이안서산테크노밸리 84.9767㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

서산테크노밸리우미린 59.905㎡

갱신

보증 1억 3,000만 / 월 16만

9층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

10.31

서산테크노밸리우미린 59.6243㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 16만

15층 · 2022년 준공

10.31

한성필하우스아파트 59.9912㎡

신규

보증 1,000만 / 월 73만

18층 · 2017년 준공

10.31

서산푸르밸리 23.8005㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

13층 · 2017년 준공

10.31

서산테크노밸리우미린 59.5822㎡

갱신

보증 1억 3,000만 / 월 16만

21층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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10.25

한성스위트빌 38.826㎡

신규

월 45만

14층 · 2001년 준공

10.23

한성스위트빌 38.826㎡

신규

월 45만

6층 · 2001년 준공

10.18

서산테크노밸리고운하이츠 67.1741㎡

갱신·청구권

월 70만

6층 · 2015년 준공

10.01

한성필하우스아파트 59.988㎡

신규

월 85만

12층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

15.85℃

평균 최고기온

20.22℃

평균 최저기온

12.28℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

5.00℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.53 m/s

최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.85

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	36.54	18.71	0.0263	0.0157
10.26	29.95	15.18	0.0296	0.0117
10.27	32.14	17.64	0.0352	0.0074
10.28	46.27	28.17	0.0294	0.0111
10.29	21.54	9.68	0.0329	0.0084
10.30	32.53	17.72	0.0362	0.0122
10.31	38.01	21.85	0.0357	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.83 / 51.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0328 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	1억 2,638만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	예산군	1억 3,790만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	공주시	1억 4,795만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	논산시	1억 4,974만	2일	환경 양호
5위	금산군	1억 6,278만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

서산시 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,002만 · 전세 중간가 1억 6,279만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.0%
갱신 107건 중 12건(11.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 203건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 1억 7,002만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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