충청남도 서산시

예천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 4,111만 (1위) 80.6% 40건
석림동 2억 2,279만 (2위) 86.9% 22건
성연면 2억 1,025만 (3위) 82.6% 18건
읍내동 1억 6,850만 (4위) 79.1% 26건
동문동 1억 6,796만 (5위) 78.9% 34건
해미면 1억 4,305만 (6위) - 3건
석남동 1억 3,900만 (7위) 90.5% 9건
대산읍 1억 3,075만 (8위) - 7건
지곡면 8,250만 (9위) 84.1% 18건
인지면 8,138만 (10위) 71.4% 9건
운산면 7,825만 (11위) 47.3% 4건
죽성동 7,450만 (12위) 85.8% 3건
음암면 6,395만 (13위) - 9건
장동 3,000만 (14위) - 1건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
갈산동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 40건
전월 대비 +122%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,111만
최저 2억 5,300만 최고 5억 8,800만
전세가율 80.6%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 12건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 3 / 32 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,111만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,300만 5억 8,800만
3억 4,111만
매매가 밴드 2억 5,300만 ~ 5억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
예천한성필하우스 84.9779㎡
3억 3,200만 ▲ +200만
20층 · 2012년 준공
10.29
서산예천효성해링턴플레이스 84.9336㎡
3억 7,200만 ▲ +5,400만
11층 · 2016년 준공
10.28
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 110.9867㎡
5억 8,800만 ▲ +1,800만
8층 · 2021년 준공
10.28
서산예천푸르지오 84.721㎡
3억 1,300만 ▼ -700만
5층 · 2013년 준공
10.28
예천한성필하우스 84.951㎡
3억 5,800만 ▼ -700만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 3,593만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
서산예천효성해링턴플레이스 59.9105㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2016년 준공
10.25
e편한세상서산예천 59.9848㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 2017년 준공
10.24
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 76.9906㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2021년 준공
10.24
서산예천푸르지오 73.137㎡
신규
전세 2억 4,500만
15층 · 2013년 준공
10.24
서산예천푸르지오 73.137㎡
전세 2억 4,500만
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
서산예천푸르지오 84.716㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2013년 준공
10.26
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
1층 · 2023년 준공
10.25
서산예천푸르지오 84.721㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2013년 준공
10.23
예천1단지주공 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,593만 / 월 12만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +733만 / 월세 ▲ +3만
10.20
서산예천효성해링턴플레이스 59.7875㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1억 5,400만 / 월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
21.53℃
평균 최저기온
12.97℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
7.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.29 9.42 0.0323 0.0163
10.26 25.21 5.04 0.0361 0.0116
10.27 31.17 9.17 0.0361 0.0087
10.28 45.33 14.63 0.0288 0.0132
10.29 20.13 6.33 0.0387 0.0081
10.30 31.13 9.33 0.0366 0.0134
10.31 36.33 9.67 0.0435 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.64 / 16.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

예천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,111만 · 전세 중간가 2억 7,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,111만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm