충청남도 서산시

지곡면

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
지곡면 리 (9개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
무장리 1.1억 ↓-3.5% 82% 62만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 0.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 15.69℃
한파 0일
화천리 0.6억 ↑+17.8% 86% 42만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 0.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
장현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
연화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
중왕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.67㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
도성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
대요리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.67㎍
평균 기온 15.69℃
한파 0일
환성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.67㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
산성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3.4억 (1위) 80.6% 40건
석림동 2.2억 (2위) 86.9% 22건
성연면 2.1억 (3위) 82.6% 18건
읍내동 1.7억 (4위) 79.1% 26건
동문동 1.7억 (5위) 78.9% 34건
해미면 1.4억 (6위) - 3건
석남동 1.4억 (7위) 90.5% 9건
대산읍 1.3억 (8위) - 7건
지곡면 현재 0.8억 (9위) 84.1% 18건
인지면 0.8억 (10위) 71.4% 9건
운산면 0.8억 (11위) 47.3% 4건
죽성동 0.7억 (12위) 85.8% 3건
음암면 0.6억 (13위) - 9건
장동 0.3억 (14위) - 1건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
갈산동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.8억
최저 0.6억 최고 1.3억
전세가율 84.1%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.3억
0.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

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10.31
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.0억 ▼ -2,300만
1층 · 2006년 준공
10.30
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.2억 ▲ +1,800만
8층 · 2006년 준공
10.29
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1억 ▼ -3,000만
14층 · 2006년 준공
10.18
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.3억 ▲ +2,000만
4층 · 2006년 준공
10.18
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.3억 ▲ +2,000만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

지곡면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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10.29
지곡미래아파트 48.733㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 2012년 준공
10.29
지곡미래아파트 40.95㎡
신규
전세 0.4억
1층 · 2012년 준공
10.21
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 0.9억
15층 · 2006년 준공
10.19
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
전세 0.9억
4층 · 2006년 준공
10.19
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.17
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 2006년 준공
10.09
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2006년 준공
10.05
지곡미래아파트 40.95㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
16.92℃
평균 최고기온
21.13℃
평균 최저기온
13.42℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
5.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.28 15.09 0.0224 0.0163
10.26 28.57 14.11 0.0280 0.0118
10.27 28.38 15.96 0.0301 0.0077
10.28 41.69 25.05 0.0234 0.0133
10.29 18.53 10.02 0.0307 0.0103
10.30 26.63 14.64 0.0323 0.0124
10.31 30.07 17.52 0.0306 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.14 / 33.68 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

지곡면 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm