충청남도 서산시

석림동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 4,111만 (1위) 80.6% 40건
석림동 현재 2억 2,279만 (2위) 86.9% 22건
성연면 2억 1,025만 (3위) 82.6% 18건
읍내동 1억 6,850만 (4위) 79.1% 26건
동문동 1억 6,796만 (5위) 78.9% 34건
해미면 1억 4,305만 (6위) - 3건
석남동 1억 3,900만 (7위) 90.5% 9건
대산읍 1억 3,075만 (8위) - 7건
지곡면 8,250만 (9위) 84.1% 18건
인지면 8,138만 (10위) 71.4% 9건
운산면 7,825만 (11위) 47.3% 4건
죽성동 7,450만 (12위) 85.8% 3건
음암면 6,395만 (13위) - 9건
장동 3,000만 (14위) - 1건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
갈산동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,279만
최저 6,800만 최고 3억 9,000만
전세가율 86.9%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 0건

매매 가격

2억 2,279만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 3억 9,000만
2억 2,279만
매매가 밴드 6,800만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 821만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
7,800만 ▼ -3,400만
8층 · 1995년 준공
10.26
석림주공2단지 37.67㎡
재건축연한
6,800만
4층 · 1995년 준공
10.26
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▲ +2,200만
4층 · 1995년 준공
10.22
서산석림엘크루에듀포레 71.3473㎡
신고가
3억 ▲ +5,000만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.21
석림한성필하우스 75.5336㎡
2억 2,900만 ▲ +100만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
18건 72%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 1,641만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
석림주공2단지 58.14㎡
신규
전세 9,000만
14층 · 1995년 준공
10.26
석림한성필하우스 84.9614㎡
신규
전세 2억
6층 · 2007년 준공
10.25
서산센트럴코아루아파트 74.989㎡
신규
전세 2억 2,500만
13층 · 2019년 준공
10.25
서산센트럴코아루아파트 74.7566㎡
갱신
전세 2억 1,000만
16층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -3,000만
10.23
스마트702 26.5023㎡
신규
전세 4,000만
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
스마트701 19.2997㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
4층 · 2012년 준공
10.24
서산석림엘크루에듀포레 80.0948㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
15층 · 2022년 준공
10.23
석림주공2단지 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1995년 준공
10.22
석림동한성하우시스 49.6845㎡
신규
보증 1,000만 / 월 61만
6층 · 2013년 준공
10.22
석림주공2단지 58.14㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.03℃
평균 최고기온
16.57℃
평균 최저기온
10.59℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
5.20℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.66 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.29 9.42 0.0323 0.0163
10.26 25.21 5.04 0.0361 0.0116
10.27 31.17 9.17 0.0361 0.0087
10.28 45.33 14.63 0.0288 0.0132
10.29 20.13 6.33 0.0387 0.0081
10.30 31.13 9.33 0.0366 0.0134
10.31 36.33 9.67 0.0435 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.64 / 16.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

석림동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,279만 · 전세 중간가 2억 821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,279만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm