충청남도 서산시 석림동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 85.9%입니다. 매매 중간가 2억 3,540만 기준입니다.

충청남도 서산시 석림동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 6.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 서산시 석림동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.4%이며, 갱신 8건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 석림동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2억 3,540만입니다.

충청남도 서산시 석림동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.2℃입니다.

충청남도 서산시

석림동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천동	3억 5,810만 (1위)	82.6%	18건
석림동 현재	2억 3,540만 (2위)	85.9%	17건
성연면	2억 1,790만 (3위)	79.3%	16건
읍내동	1억 8,804만 (4위)	89.5%	15건
동문동	1억 8,736만 (5위)	75.4%	27건
석남동	1억 4,125만 (6위)	82.5%	8건
대산읍	1억 3,317만 (7위)	73.4%	6건
해미면	1억 2,125만 (8위)	-	8건
운산면	9,800만 (9위)	91.8%	3건
인지면	8,550만 (10위)	-	6건
지곡면	8,035만 (11위)	74.6%	8건
죽성동	6,900만 (12위)	-	5건
음암면	6,442만 (13위)	92.3%	16건
수석동	4,450만 (14위)	-	2건
장동	2,300만 (15위)	-	2건
오남동	2,000만 (16위)	-	1건
고북면	- (17위)	-	-
온석동	- (18위)	-	-
양대동	- (19위)	-	-
덕지천동	- (20위)	-	-
갈산동	- (21위)	-	-
부석면	- (22위)	-	-
팔봉면	- (23위)	-	-
잠홍동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 17건

전월 대비 +42%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 3,540만

최저 9,300만 최고 4억 2,300만

전세가율 85.9%

매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 17건

상승 6건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,540만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,300만 4억 2,300만

2억 3,540만

매매가 밴드 9,300만 ~ 4억 2,300만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.9%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 713만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 18건 중

10건 56%

갱신 계약 전체 18건 중

8건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 18건

전세 7건 (39%) 월세·반전세 11건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

26만원

보증금 1,125만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 8건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.26

서산센트럴코아루아파트 64.9504㎡

갱신

전세 1억 9,700만

10층 · 2019년 준공

종전 2억 2,500만 → ▼ -2,800만

09.26

서산센트럴코아루아파트 74.7566㎡

신규

전세 2억 1,000만

8층 · 2019년 준공

09.20

서산석림엘크루에듀포레 59.2738㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

9층 · 2022년 준공

09.11

서산석림엘크루에듀포레 80.5127㎡

갱신

전세 2억 5,000만

11층 · 2022년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -1억

09.09

서산석림동라온프라이빗 76.993㎡

갱신

전세 2억 5,000만

15층 · 2018년 준공

종전 3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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09.25

석림주공3단지 37.67㎡

신규

보증 1,270만 / 월 17만

4층 · 1995년 준공

09.23

석림주공3단지 37.67㎡

갱신

보증 3,170만 / 월 8만

7층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +58만 / 월세 ▲ +1만

09.23

석림주공2단지 58.14㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

10층 · 1995년 준공

09.19

석림주공3단지 26.37㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,250만 / 월 13만

3층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +208만

09.13

e편한세상석림더노블 84.6387㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 5.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 90.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

21.15℃

평균 최고기온

24.86℃

평균 최저기온

18.71℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

12.20℃

일교차 6.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속5.00 m/s

최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.39	2.52	0.0434	-
09.25	18.75	4.63	0.0431	-
09.26	21.91	6.22	0.0452	0.0055
09.27	29.75	8.21	0.0448	0.0089
09.28	14.13	3.83	0.0419	0.0066
09.29	13.08	3.04	0.0414	0.0050
09.30	15.54	3.13	0.0422	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.45 / 12.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0407 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0075 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 서산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남동	2,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장동	2,300만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수석동	4,450만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	음암면	6,442만	0일	공기질 최우수
5위	죽성동	6,900만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

석림동 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

석림동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 3,540만 · 전세 중간가 2억 713만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

석림동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

석림동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.4%
갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

석림동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 3,540만

석림동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm

석림동

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

석림동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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