충청남도 서산시

동문동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 5,810만 (1위) 82.6% 18건
석림동 2억 3,540만 (2위) 85.9% 17건
성연면 2억 1,790만 (3위) 79.3% 16건
읍내동 1억 8,804만 (4위) 89.5% 15건
동문동 현재 1억 8,736만 (5위) 75.4% 27건
석남동 1억 4,125만 (6위) 82.5% 8건
대산읍 1억 3,317만 (7위) 73.4% 6건
해미면 1억 2,125만 (8위) - 8건
운산면 9,800만 (9위) 91.8% 3건
인지면 8,550만 (10위) - 6건
지곡면 8,035만 (11위) 74.6% 8건
죽성동 6,900만 (12위) - 5건
음암면 6,442만 (13위) 92.3% 16건
수석동 4,450만 (14위) - 2건
장동 2,300만 (15위) - 2건
오남동 2,000만 (16위) - 1건
고북면 - (17위) - -
온석동 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 27건
전월 대비 +35%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,736만
최저 3,800만 최고 4억 2,700만
전세가율 75.4%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 4억 2,700만
1억 8,736만
매매가 밴드 3,800만 ~ 4억 2,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,538만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
삼성 73.4536㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,100만
6층 · 1991년 준공
09.27
동문동코아루 84.98㎡
거래취소
2억 2,500만
8층 · 2007년 준공
09.26
동문한성필하우스 59.7583㎡
2억 8,500만
7층 · 2018년 준공
09.26
현대 59.76㎡
재건축연한
1억 1,000만
12층 · 1996년 준공
09.25
서산동문동아더프라임 84.9625㎡
신고가
2억 3,750만 ▲ +2,750만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,350만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 7건 (27%) 월세·반전세 19건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 5,862만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
서산동문동아더프라임 84.9625㎡
전세 1억 7,000만
10층 · 2013년 준공
09.21
동문한성필하우스 84.9729㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
8층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
09.14
서산동문꿈에그린아파트 84.9463㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2018년 준공
09.11
삼성 70.2687㎡
전세 7,000만
4층 · 1991년 준공
09.11
삼성 70.2687㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
서산동문꿈에그린아파트 59.9027㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2018년 준공
09.26
코아루시티 22.488㎡
신규
보증 300만 / 월 62만
6층 · 2018년 준공
09.26
평화맨션 63.09㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
09.23
코아루시티 22.488㎡
신규
보증 300만 / 월 62만
3층 · 2018년 준공
09.21
동문한성필하우스 84.9581㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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09.26
동문한성필하우스 59.7583㎡
신규
월 180만
7층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 183.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.45℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
22.02℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 183.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.39 2.52 0.0434 -
09.25 18.75 4.63 0.0431 -
09.26 21.91 6.22 0.0452 0.0055
09.27 29.75 8.21 0.0448 0.0089
09.28 14.13 3.83 0.0419 0.0066
09.29 13.08 3.04 0.0414 0.0050
09.30 15.54 3.13 0.0422 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.45 / 12.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

동문동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,736만 · 전세 중간가 1억 8,538만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,736만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 183.50mm