충청남도 서산시

동문동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,363만 (1위) 76.1% 46건
석림동 2억 6,625만 (2위) 74.5% 12건
성연면 2억 83만 (3위) 76.7% 20건
동문동 현재 1억 8,467만 (4위) 84.6% 20건
석남동 1억 6,650만 (5위) 86.3% 6건
해미면 1억 4,797만 (6위) - 6건
읍내동 1억 4,746만 (7위) 84.1% 28건
죽성동 1억 725만 (8위) - 4건
대산읍 9,188만 (9위) - 14건
지곡면 8,350만 (10위) 79.6% 9건
인지면 7,600만 (11위) - 1건
음암면 6,750만 (12위) - 15건
운산면 6,475만 (13위) 69.0% 3건
장동 2,900만 (14위) - 2건
갈산동 - (15위) - -
팔봉면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
고북면 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 20건
전월 대비 -29%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,467만
최저 5,850만 최고 4억
전세가율 84.6%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 4건

매매 가격

1억 8,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,850만 4억
1억 8,467만
매매가 밴드 5,850만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,694만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
동문동코아루 59.962㎡
1억 8,900만 ▼ -100만
2층 · 2007년 준공
08.27
신한미지엔 84.8519㎡
1억 8,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2011년 준공
08.26
신한미지엔 84.8519㎡
1억 6,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2011년 준공
08.25
서산동문꿈에그린아파트 59.9027㎡
1억 7,800만 ▼ -200만
18층 · 2018년 준공
08.25
현대 59.76㎡
재건축연한
1억 1,400만 ▼ -500만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
31건 86%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 13건 (36%) 월세·반전세 23건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
41만원
보증금 400만
갱신
35만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
신한미지엔 84.8519㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2011년 준공
08.29
동문동코아루 84.98㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2007년 준공
08.27
삼성 73.4536㎡
전세 8,000만
3층 · 1991년 준공
08.24
주공 39.69㎡
신규
전세 5,000만
1층 · 1988년 준공
08.21
동문동코아루 84.98㎡
갱신
전세 2억 1,000만
3층 · 2007년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
칠성타운 71.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
5층 · 2001년 준공
08.30
하트리움 19.23㎡
갱신
보증 300만 / 월 35만
6층 · 2015년 준공
월세 ▼ -2만
08.30
삼성 90.2766㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1991년 준공
08.29
코아루시티 14.23㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
2층 · 2018년 준공
08.26
드림파크 45.5048㎡
신규
보증 4,000만 / 월 25만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.27℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.29 14.96 0.0547 0.0038
08.26 34.50 17.00 0.0518 0.0050
08.27 34.58 17.75 0.0300 0.0058
08.28 - - - -
08.29 - 6.80 - -
08.30 20.00 4.70 0.0581 -
08.31 31.50 10.29 0.0607 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동문동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,467만 · 전세 중간가 1억 2,694만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,467만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm