충청남도 서산시

예천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 2,363만 (1위) 76.1% 46건
석림동 2억 6,625만 (2위) 74.5% 12건
성연면 2억 83만 (3위) 76.7% 20건
동문동 1억 8,467만 (4위) 84.6% 20건
석남동 1억 6,650만 (5위) 86.3% 6건
해미면 1억 4,797만 (6위) - 6건
읍내동 1억 4,746만 (7위) 84.1% 28건
죽성동 1억 725만 (8위) - 4건
대산읍 9,188만 (9위) - 14건
지곡면 8,350만 (10위) 79.6% 9건
인지면 7,600만 (11위) - 1건
음암면 6,750만 (12위) - 15건
운산면 6,475만 (13위) 69.0% 3건
장동 2,900만 (14위) - 2건
갈산동 - (15위) - -
팔봉면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
고북면 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 46건
전월 대비 +31%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,363만
최저 1억 4,000만 최고 5억 5,700만
전세가율 76.1%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 9 / 34 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,363만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 5억 5,700만
3억 2,363만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,392만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
예천한성필하우스 84.951㎡
3억 5,800만 ▲ +3,600만
6층 · 2012년 준공
08.31
서산예천효성해링턴플레이스 84.9336㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +700만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
예천한성필하우스 151.5256㎡
5억 2,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2012년 준공
08.31
서산예천효성해링턴플레이스 59.9105㎡
2억 1,200만 ▼ -1,300만
2층 · 2016년 준공
08.31
서산푸르지오더센트럴 84.9772㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +200만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
e편한세상서산예천 59.9848㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2017년 준공
08.30
e편한세상서산예천 59.9885㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2017년 준공
08.26
e편한세상서산예천 59.9848㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2017년 준공
08.24
서산예천효성해링턴플레이스 75.9113㎡
신규
전세 2억 4,000만
21층 · 2016년 준공
08.24
서산푸르지오더센트럴 84.9772㎡
신규
전세 3억 1,000만
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
14층 · 2023년 준공
08.26
센텀파크뷰서희 80.1603㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2021년 준공
08.21
e편한세상서산예천 59.9837㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
5층 · 2017년 준공
08.20
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,300만 / 월 100만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +300만
08.20
e편한세상서산예천 84.9869㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.27℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.29 14.96 0.0547 0.0038
08.26 34.50 17.00 0.0518 0.0050
08.27 34.58 17.75 0.0300 0.0058
08.28 - - - -
08.29 - 6.80 - -
08.30 20.00 4.70 0.0581 -
08.31 31.50 10.29 0.0607 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

예천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 서산시 이웃 동네 바로가기

예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,363만 · 전세 중간가 2억 6,392만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,363만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm