충청남도 서산시

읍내동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,363만 (1위) 76.1% 46건
석림동 2억 6,625만 (2위) 74.5% 12건
성연면 2억 83만 (3위) 76.7% 20건
동문동 1억 8,467만 (4위) 84.6% 20건
석남동 1억 6,650만 (5위) 86.3% 6건
해미면 1억 4,797만 (6위) - 6건
읍내동 현재 1억 4,746만 (7위) 84.1% 28건
죽성동 1억 725만 (8위) - 4건
대산읍 9,188만 (9위) - 14건
지곡면 8,350만 (10위) 79.6% 9건
인지면 7,600만 (11위) - 1건
음암면 6,750만 (12위) - 15건
운산면 6,475만 (13위) 69.0% 3건
장동 2,900만 (14위) - 2건
갈산동 - (15위) - -
팔봉면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
고북면 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,746만
최저 6,600만 최고 2억 6,300만
전세가율 84.1%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 5건

매매 가격

1억 4,746만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 2억 6,300만
1억 4,746만
매매가 밴드 6,600만 ~ 2억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,927만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
롯데캐슬 84.7188㎡
2억 1,200만 ▲ +2,500만
10층 · 2006년 준공
08.30
서산읍내현대 99.92㎡
2억 4,700만 ▲ +7,700만
2층 · 2000년 준공
08.28
부영 49.72㎡
재건축연한
7,550만 ▼ -850만
4층 · 1996년 준공
08.28
양우내안애퍼스트힐 72.608㎡
2억 6,300만 ▲ +800만
15층 · 2018년 준공
08.25
부영 49.72㎡
재건축연한
8,400만 ▲ +600만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 13건 (57%) 월세·반전세 10건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
부영 49.72㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 1996년 준공
08.30
부영 49.72㎡
갱신
전세 5,787만
4층 · 1996년 준공
종전 5,512만 → ▲ +275만
08.29
부영 49.72㎡
신규
전세 5,787만
2층 · 1996년 준공
08.25
동신 84.51㎡
신규
전세 1억 1,900만
5층 · 1994년 준공
08.23
동신 61.56㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
롯데캐슬 84.7188㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 2006년 준공
08.23
대림동신 101.88㎡
신규
보증 1억 3,650만 / 월 10만
14층 · 1994년 준공
08.22
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1996년 준공
08.21
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 1996년 준공
08.18
부영 49.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.27℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.29 14.96 0.0547 0.0038
08.26 34.50 17.00 0.0518 0.0050
08.27 34.58 17.75 0.0300 0.0058
08.28 - - - -
08.29 - 6.80 - -
08.30 20.00 4.70 0.0581 -
08.31 31.50 10.29 0.0607 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

읍내동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,746만 · 전세 중간가 1억 3,927만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,746만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm