충청남도 서산시

지곡면

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
지곡면 리 (9개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
무장리 1.1억 ↑+6.5% 80% 65만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
화천리 0.6억 - 48만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 27.59℃
한파 0일
장현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
연화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
중왕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 27.59℃
한파 0일
도성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 27.59℃
한파 0일
대요리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
환성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 27.59℃
한파 0일
산성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 27.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3.2억 (1위) 76.1% 46건
석림동 2.7억 (2위) 74.5% 12건
성연면 2.0억 (3위) 76.7% 20건
동문동 1.8억 (4위) 84.6% 20건
석남동 1.7억 (5위) 86.3% 6건
해미면 1.5억 (6위) - 6건
읍내동 1.5억 (7위) 84.1% 28건
죽성동 1.1억 (8위) - 4건
대산읍 0.9억 (9위) - 14건
지곡면 현재 0.8억 (10위) 79.6% 9건
인지면 0.8억 (11위) - 1건
음암면 0.7억 (12위) - 15건
운산면 0.6억 (13위) 69.0% 3건
장동 0.3억 (14위) - 2건
갈산동 - (15위) - -
팔봉면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
고북면 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.8억
최저 0.5억 최고 1.3억
전세가율 79.6%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.3억
0.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.3억 ▲ +3,000만
15층 · 2006년 준공
08.29
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1억 ▲ +200만
8층 · 2006년 준공
08.25
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.0억 ▼ -1,200만
7층 · 2006년 준공
08.22
지곡미래아파트 48.733㎡
0.6억 ▲ +1,100만
3층 · 2012년 준공
08.20
지곡미래아파트 40.95㎡
0.5억
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

지곡면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 2건 (18%) 월세·반전세 9건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.20
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 2006년 준공
08.08
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.24
지곡미래아파트 48.733㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
1층 · 2012년 준공
월세 ▼ -2만
08.24
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2006년 준공
08.21
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2006년 준공
08.21
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2006년 준공
08.19
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.99℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
25.01℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.38 16.44 0.0405 0.0066
08.26 33.12 18.20 0.0366 0.0096
08.27 26.33 14.11 0.0249 0.0125
08.28 16.83 7.80 0.0440 0.0092
08.29 17.04 6.84 0.0479 0.0114
08.30 15.83 5.62 0.0383 0.0092
08.31 28.02 14.81 0.0493 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.76 / 26.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

지곡면 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지곡면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm