충청남도 서산시

성연면

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성연면 리 (9개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
왕정리 2.1억 ↓-3.6% 77% 60만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.7억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
일람리 1.9억 ↓-5.1% 75% 46만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
해성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
고남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
오사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
명천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
갈현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일
예덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 28.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3.2억 (1위) 76.1% 46건
석림동 2.7억 (2위) 74.5% 12건
성연면 현재 2.0억 (3위) 76.7% 20건
동문동 1.8억 (4위) 84.6% 20건
석남동 1.7억 (5위) 86.3% 6건
해미면 1.5억 (6위) - 6건
읍내동 1.5억 (7위) 84.1% 28건
죽성동 1.1억 (8위) - 4건
대산읍 0.9억 (9위) - 14건
지곡면 0.8억 (10위) 79.6% 9건
인지면 0.8억 (11위) - 1건
음암면 0.7억 (12위) - 15건
운산면 0.6억 (13위) 69.0% 3건
장동 0.3억 (14위) - 2건
갈산동 - (15위) - -
팔봉면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
고북면 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.7억 최고 2.5억
전세가율 76.7%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 2.5억
2.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
이안서산테크노밸리 84.9541㎡
2.1억 ▼ -1,000만
8층 · 2015년 준공
08.28
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
2.4억 ▲ +1,350만
15층 · 2017년 준공
08.24
서산금호어울림에듀퍼스트 68.6541㎡
1.9억 ▼ -300만
7층 · 2019년 준공
08.24
e편한세상서산테크노밸리 59.9949㎡
1.8억 ▲ +300만
17층 · 2018년 준공
08.23
힐스테이트서산아파트 84.9498㎡
2.5억 ▲ +1,200만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

성연면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 43건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
47건 51%
갱신 계약 전체 93건 중
43건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 38건 (41%) 월세·반전세 55건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

11.6%
갱신 43건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
서산금호어울림에듀퍼스트 74.9853㎡
갱신
전세 1.6억
17층 · 2019년 준공
종전 2.0억 → ▼ -3,500만
08.29
서산테크노밸리예다음아파트 66.926㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2023년 준공
08.27
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2015년 준공
08.26
서산테크노밸리고운라피네 66.3755㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2018년 준공
08.26
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
서산테크노밸리우미린 59.905㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 16만
9층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
08.30
서산테크노밸리우미린 79.1101㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 25만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
08.30
서산골드클래스 84.9693㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
16층 · 2018년 준공
08.30
서산테크노밸리우미린 59.905㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 16만
13층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
08.30
서산테크노밸리우미린 79.1101㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 25만
7층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.19℃
평균 최고기온
33.07℃
평균 최저기온
24.81℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.26 14.98 0.0455 0.0044
08.26 33.51 16.93 0.0414 0.0068
08.27 30.62 15.88 0.0243 0.0097
08.28 15.83 7.21 0.0427 0.0086
08.29 18.00 6.99 0.0450 0.0122
08.30 18.10 5.14 0.0461 0.0089
08.31 28.52 12.54 0.0536 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 23.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

성연면 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성연면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성연면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 43건 중 5건(11.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm