충청남도 서산시

읍내동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 5,810만 (1위) 82.6% 18건
석림동 2억 3,540만 (2위) 85.9% 17건
성연면 2억 1,790만 (3위) 79.3% 16건
읍내동 현재 1억 8,804만 (4위) 89.5% 15건
동문동 1억 8,736만 (5위) 75.4% 27건
석남동 1억 4,125만 (6위) 82.5% 8건
대산읍 1억 3,317만 (7위) 73.4% 6건
해미면 1억 2,125만 (8위) - 8건
운산면 9,800만 (9위) 91.8% 3건
인지면 8,550만 (10위) - 6건
지곡면 8,035만 (11위) 74.6% 8건
죽성동 6,900만 (12위) - 5건
음암면 6,442만 (13위) 92.3% 16건
수석동 4,450만 (14위) - 2건
장동 2,300만 (15위) - 2건
오남동 2,000만 (16위) - 1건
고북면 - (17위) - -
온석동 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 15건
전월 대비 -46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,804만
최저 6,400만 최고 3억 4,500만
전세가율 89.5%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 3억 4,500만
1억 8,804만
매매가 밴드 6,400만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

89.5% 깡통전세 위험
89.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,596만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
양우내안애퍼스트힐 84.854㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +700만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.27
서산읍내현대 84.936㎡
2억 2,500만 ▲ +5,000만
12층 · 2000년 준공
09.27
부영 49.72㎡
재건축연한
6,650만 ▲ +250만
12층 · 1996년 준공
09.24
서산읍내현대 84.936㎡
1억 7,500만 ▼ -2,200만
1층 · 2000년 준공
09.24
부영 49.72㎡
재건축연한
6,400만 ▼ -170만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.7% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
20건 95%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 7건 (33%) 월세·반전세 14건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부영 49.72㎡
신규
전세 5,787만
14층 · 1996년 준공
09.27
서산읍내현대 76.988㎡
신규
전세 2억
18층 · 2000년 준공
09.20
부영 49.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 5,787만
13층 · 1996년 준공
종전 5,000만 → ▲ +787만
09.09
부영 49.72㎡
신규
전세 6,700만
7층 · 1996년 준공
09.07
부영 49.72㎡
신규
전세 6,000만
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
양우내안애퍼스트힐 59.958㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
16층 · 2018년 준공
09.26
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
09.25
서산푸르밸리 25.1169㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 2017년 준공
09.24
서산푸르밸리 23.8005㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 2017년 준공
09.23
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 183.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.45℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
22.02℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 183.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.39 2.52 0.0434 -
09.25 18.75 4.63 0.0431 -
09.26 21.91 6.22 0.0452 0.0055
09.27 29.75 8.21 0.0448 0.0089
09.28 14.13 3.83 0.0419 0.0066
09.29 13.08 3.04 0.0414 0.0050
09.30 15.54 3.13 0.0422 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.45 / 12.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

읍내동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,804만 · 전세 중간가 1억 4,596만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,804만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 183.50mm